GARTENWOHNUNG - ERSTBEZUG!
Die Wohnung befindet sich in einem gerade errichteten Neubau direkt ums Eck vom Lorenz-Bayer-Park. Die Straßenbahnlinien 2 und 9 halten in direkter Umgebung. Zur Straßenbahnlinie 44 sowie Geschäften des täglichen Lebens, Restaurants etc sind es nur ein paar Minuten zu Fuß
Insgesamt 16 Einheiten wurden gerade fertig gestellt - 8 Wohnungen sind bereits vermietet!
Die TOP 2 befindet sich im Erdgeschoss und ist komplett zum Innenhof des Hauses orientiert. Sie verfügt über ca. 52,65 m2 Wohnfläche sowie eine große Terrasse mit ca. 25 m2 plus ca.17,44 m2 Gartenfläche.
Der Wohnbereich samt Küche ist gut 20 m2 groß und bereits mit einer maßgefertigten Einbauküche samt Elektrogeräten (Backrohr, Herd, Umluft-Abzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination) ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet ca. 15 m2 Fläche. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus kann man auf die Terrasse und in den Garten treten.
Die Terrasse ist teilweise überdacht, so dass man sich auch bei regnerischem Wetter draußen aufhalten kann. Auf der Terrasse gibt es einen frostsicheren Außenwasserhahn, Licht und eine Steckdose.
Im Bad stehen eine bodenebene Dusche samt Duschglas, ein Doppelwaschbecken sowie ein Handtuch-Heizkörper und der Waschmaschinen-Anschluss zur Verfügung.
Das WC ist separat angelegt und verfügt über ein Handwaschbecken.
Die Wohnung punktet außerdem mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:
- zentrale Luft-Wärme-Pumpe für Heizung und Warmwasser
- Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Feinsteinzeug im Bad und WC
- Sanitärgegenstände von Laufen und Grohe
- 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Außen-Rollläden
- bodenebene Duschen
- zusätzlich elektrische Handtuch-Heizkörper im Bad
- creme-weiße maßgefertigte Einbauküche samt Elektrogeräten (Geschirrspüler, Gefrier-Kühl-Kombination, Herd mit Backrohr, Umluft-Haube)
- Vorbereitung für Kabel und Internet
- jährliche individuelle Abrechnung von Heizung und Warmwasser
- Sicherheitstür
- frostsicherer Außenwasserhahn, Licht und Steckdose auf der Terrasse
Im Haus gibt es einen großen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum.
Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt beträgt 920,52 EURO
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Für Heizung und Warmwasser wird ein separater Vertrag mit der Wartungfirma abgeschlossen. Das Akonto für Heizung und Warmwasser ist derzeit noch nicht bekannt.
Die Wohnung passt nicht? Es gibt diverse weitere Wohnungen im Haus - Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken)
Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Garagenplätze werden laut Aushang etwa 150m entfernt in der Haslingergasse angeboten - Kontaktdaten werden gern bekannt gegeben.
Nebenkosten bei der Anmietung:
- Kaution: 2.800,-
- Mietvertragserrichtungskosten: 260,- EURO inkl. USt
- Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 29,10 kWh/m2pa vor.
Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
