DIREKT AM PARK - 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen! ERSTBEZUG - Fertigstellung im September 2023 geplant
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten auf Eigengrund, das nach modernster Technik und Standards gebaut wird:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage.
Über die Fußbodenheizung wird in den Wohnungen im Winter geheizt und im Sommer eine Kühlung möglich sein!
Garagenstellplätze sind im Haus vorhanden. Für jeden Stellplatz wird der Anschluss für eine E-Ladestation vorbereitet. Die Garagenstellplätze sind optional und zusätzlich zu erwerben.
Die Umgebung:
Das Haus entsteht in bester Umgebung für Familien, Singles und Paare – direkt am Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt.
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23.
Die Wohnung:
Die 3 Zimmer Wohnung ist besonders großzügig geschnitten und bietet zusätzlich 2 Balkone. Sie verfügt über gut 86 m2 Wohnfläche sowie zwei Balkone mit knapp 10,2 m2 und ca. 6,4 m2 Fläche. Die Wohnung liegt in Richtung Hedwig-und-Johann-Schneider-Park.
Sie eignet sich auch sehr gut für Familien - vom Westbalkon können die Kinder beim Spielen im direkt im angrenzenden Park "im Auge" behalten werden.
Die Wohnung besticht mit einem sehr durchdachten Grundriss. Sie besteht aus:
- einer Wohnküche mit ca. 37,5 m2 mit Zugang zu beiden Balkonen
- Balkon 1 (nach Westen) mit ca. 6,4 m2
- Balkon 2 mit 10,2 m2
- einem Schlafzimmer mit ca. 13,9 m2
- einem Schlafzimmer mit ca.11 m2 mit Ausgang auf den Balkon zuzügl.
- Schrankraum mit knapp 4,8 m2
- einem geräumigen Vorraum mit ca. 6,5 m2
- einem Bad mit Wanne, Dusche und Doppel-Waschtisch mit ca. 6,7 m2
- einem separaten WC mit ca. 2 m2
- einem Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss mit ca, 3,7 m2
Das Haus:
Das Wohngebäude wird nach modernster Technik und Standards gebaut. Es wird als gemischter Beton- und Ziegel-/Leichtbau errichtet. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage.
Die interne Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus und einen barrierefreien Personenaufzug von der Tiefgarage zu allen Wohnungen.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Selbstverständlich gibt es einen Kinderwagen- / Fahrradraum im Haus.
Die Ausstattung:
Die Wohnungen werden hochwertig und modern gestaltet.
Die Böden werden mit Parkett belegt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen.
Als Fenster kommen mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz, die mit elektrischen Außen-Rollläden ausgestattet sind.
Die Eingangstüren werden als Sicherheitstüren Klasse 3 in weiss ausgeführt.
Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten eine Vorbereitung für eine Alarmanlage.
Alle Wohnungen werden mittels einer Fußbodenheizung im Winter geheizt und können im Sommer auf Kühlung umgestellt werden!
In der hauseigenen Tiefgarage wird pro Stellplatz der Anschluss für eine E-Lade-Station vorbereitet
Gern übersende ich die sog. Bau- und Ausstattungsbeschreibung für weitere Details der geplanten Materialien und Ausstattung.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 559.000,- EURO
Voraussichtliche Fertigstellung im September 2023.
Stellplätze in der hauseigenen Garage kosten pro Stück 28.000,- EURO
Die Wohnung passt nicht? Es gibt eine weitere Wohnung - mit Garten - im Haus. Gern stehe ich für weitere Informationen zur Verfügung.
Die Abwicklung erfolgt mittels Bauträgervertragsgesetz (BTVG) bei Rechtsanwalt Mag. Gruner, der als Vertragserrichter und Treuhänder fungiert.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt sowie Barauslagen und Gebühren bei RA Mag. Gruner
- 3% zuzügl. 20% USt Maklerprovision
Die Visualisierungen dienen zum besseren Verständnis, wie die Wohnung möbliert sein könnte. Darauf abgebildete Möbel sind nicht Verkaufsgegenstand.
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
