Das Haus liegt in einer der beliebtesten Lagen im 2. Bezirk - genau zwischen Augarten und U4 Roßauer Lände !!
Diese sonnige, großzügige und extrem ruhige 3 Zimmer Loggia-Neubauwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahre 1978 erbauten und 2018 sanierten Hauses (thermische Fassadensanierung; neue Fenster; Dachrinnen; Dachdichtungen; Garten; Garage).
Die ca. 96 m² ERSTBEZUGS Wohnung wurde gerade komplett neu saniert. Die Küche und Wohnzimmer sind nach Südwesten orientiert und blicken auf eine ruhige Sackgasse. Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2 (mit direktem Zugang zu einer ca. 4,5 m² LOGGIA) sind nach Nordosten ausgerichtet und blicken in einen großen, ruhigen und grünen Innenhof. Diese Wohnung hat einfach eine PERFEKTE AUFTEILUNG: die Küche ist separat und außerdem sind ALLE Zimmer sogar getrennt begehbar!!
Noch weitere Highlights dieser Wohnung sind: Eine nagelneue Küche mit Marken Geräte (Geschirrspüler, Waschmaschine, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube); Innenjalousien vor allen Fenstern; Garten Mitbenützung samt
KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden. Ein Waschraum (Waschmaschine und Trockner) befindet sich im Keller des Hauses und ein großer Fahrradabstellraum im Erdgeschoss.
WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen EURO 188,80. Die Gesamtmiete inkl. BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 1.668,80
Da die Vermieterin von der Kleinunternehmerregelung Gebrauch macht, kommt auf den Hauptmietzins samt BK, Heizung-, und Warmwasserkosten keine Umsatzsteuer dazu.
AUSGEZEICHNETE LAGE: Zu Fuß sind 3 UBahn-Stationen leicht erreichbar: ca. 8 Gehminuten zur U4 Roßauer Lände und ca. 9 Gehminuten zur sowohl U2/U4 Schottenring als auch zur U2 Taborstraße! Die Straßenbahn-Haltestelle (31 und 1) sowie Bus-Haltestelle (5A und 5B) sind lediglich 2 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden. Penny und Billa stehen zum Beispiel buchstäblich um die Ecke zur Verfügung (in ca.1 bzw. 2 Gehminuten). Auch für Natur- und Sportliebhaber ist der herrliche Augarten in ca. 3 Gehminuten und der Donaukanal in 5 Gehminuten sofort erreichbar!! Last but not least: der berühmte Karmelitermarkt - ist nur 7 Gehminuten entfernt !! Was will man mehr!!?
RAUMAUFTEILUNG:
Vorzimmer; Wohnzimmer; Küche (separat); Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2 mit Loggia; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken; WC; Abstellraum
Bitte finden Sie ein kurzes Video zum Objekt unter https://youtu.be/k0iGngziI6Y
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 5.000,00 Kaution
EURO 3.824,86 Provision
EURO 1.668,80 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 10.493,66 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: A 19,9 und fGEE: D 2,02
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
