SMART ANGELEGTE PÄRCHEN- ODER SINGLEWOHNUNG MIT LOGGIA UND GRÜNBLICK
Der perfekte Start in die eigenen vier Wände!
Hinweis: Ein praktischer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Miete kann für EUR 85,-/pro Monat übernommen werden! Die Möblierung ist auf Wunsch bereits inkludiert!
Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 53m² Wohnnutzfläche Nähe Botanischem Garten und Media-Quartier Marx. Die Lage nahe Rennweg bringt viele Vorteile, zum einen erreicht man mit der S7 bei Bedarf rasch den Flughafen Wien-Schwechat, zum anderen ist man auch schnell in der City. In fußläufiger Distanz befinden sich das Media-Quartier Marx, der Botanische Garten, das Obere Belvedere sowie die Klinik Landstraße (ehemalige Rudolfsstiftung). Die nahegelegene Straßenbahnlinie 18 fährt direkt zur U3 Schlachthausgasse, eine weitere Möglichkeit ist der neue Hauptbahnhof, der sich ebenfalls unweit der Wohnhausanlage befindet.
WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines 2011 in Passivhaus-Bauweise erbauten Wohnhauses, geplant vom namhaften Architekturbüro Krischanitz ZT GmbH. Die Anlage besticht durch eine schöne Gartenanlage mit viel Grün und einem Kinderspielplatz. Inklusive einer ganzjährig nutzbaren und sehr geschützten Loggia mit ca. 5,26m² verfügt die Wohnung über ca. 52,73m² Wohnnutzfläche. Der Grundriss weißt eine Besonderheit auf und zwar wurde sowohl in der Wohnküche als auch im Schlafzimmer mit teils runden Wänden gearbeitet, was ein sehr harmonisches Raumgefühl vermittelt. Man betritt die Wohnung über ein geräumiges Vorzimmer, hier sind das separate WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum situiert. Die anschließende Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile, Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sofa-Landschaft mit großen und vollständig öffenbaren Glastüren hin zur privaten und seitlich uneinsichtigen Loggia. Das Schlafzimmer hat eine Ecke, die für Schränke passend ausgerichtet wurde und ein sehr großzügiges En-Suite-Badezimmer mit Badewanne.
Eine Besonderheit ist, dass die Wohnung aufgrund der Passiv-Bauweise keiner zusätzlichen Heizung bedarf. Dies ist gerade in Zeiten steigender Energiepreise ein unschlagbares Argument! Zu den monatlichen Betriebskosten kommen lediglich Stromkosten, auch hier wird nachhaltig gedacht und eine Photovoltaik-Anlage am Dach installiert.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Abstellraum
Ein Kellerabteil mit ca. 1,35m² ist der Wohnung im Eigentum zugeordnet. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 85,-/Monat angemietet werden.
AUSSTATTUNG
- Passivhaus-Bauweise
- Parkettboden
- Geschmackvolle Fliesen in den Nassräumen
- Voll ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Induktionsherd, Geschirrspüler und Dunstabzug
- Dreifach verglaste Fenster
- Innenliegende Jalousien
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken
- WC mit Handwaschbecken
HAUS
Die Wohnanlage wurde 2011 in Passivhaus-Bauweise errichtet. Am Flachdach wird derzeit eine Photovoltaik-Anlage installiert. Mit Stichtag 16.5.2023 war ein Guthaben von EUR 72.942,57 im Rücklagenfond vorhanden. Den Bewohnern steht die Benutzung des Kinderspielplatzes zu, ebenso ist ein Gemeinschaftsraum vorhanden. Fahrradräume stehen ebenfalls zur Verfügung.
VERKAUF
Der Kaufpreis dieser gut angelegten Wohnung beträgt EUR 369.000,-. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und USt. belaufen sich auf EUR 158,50. Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 85,-/Monat angemietet werden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 26.1.2032, HWB B 26,4 kWh/m²a, fGEE D 2,30
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Kontaktformular an mich, alternativ gerne unter 06604549848 oder hartl@immoagency.at.
