ENTZÜCKENDE RUHIGE GARCONNIERE IN BESTER LAGE NÄHE ROCHUSMARKT UND GALLERIA WIEN MITTE
*** Perfekte Infrastruktur und absolute Ruhelage ***
LAGE
Zum Verkauf gelangt eine zauberhafte Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten und freundlichen Hauses aus dem Jahr 1900. Die Wohnung befindet sich in bester Lage des 3. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur Galleria Wien Mitte und nur wenige Gehminuten vom beliebten Rochusmarkt entfernt. Zwei U3-Stationen (Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz) sowie die Buslinien 74A und 77A befinden sich quasi vor der Haustür.
HAUS
Wenn man das schöne Entrée passiert, lässt man den Trubel der Stadt unmittelbar hinter sich, denn die Wohnung befindet sich im zweiten Hoftrakt und somit abseits vom Straßenverkehr und der Geräuschkulisse der Großstadt. Die Liegenschaft besticht durch begrünte und sehr gepflegte Innenhöfe und wurde 1998 im Zuge des DG-Ausbaus einer Generalsanierung unterzogen. Ein Fahrradraum steht den Bewohner:innen zur Verfügung. Die Liegenschaft wird von einer ansässigen Hausbesorgerin betreut, was man heute nur mehr selten findet.
Ein Lift ist vorhanden und wird vorwiegend von den DG-Wohnungen genutzt (Schlüssel). Eine Beteiligung wäre möglich.
WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist ausschließlich in die ruhigen und begrünten Innenhöfe ausgerichtet. Romantiker:innen werden sich in den wilden Wein verlieben, der nicht nur die Fassade, sondern sogar die Fenster im Wohnraum bewachsen hat und so eine natürliche Beschattung spendet (und bei Bedarf leicht entfernt werden kann).
Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 35m² Wohnfläche und ist sehr gefällig aufgeteilt. Vom kleinen Vorzimmer gelangt man in ein helles Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Die Küche ist sehr großzügig dimensioniert und mit einer Markenküche (Ewe) ausgestattet und auch hell und freundlich. Das Wohn-Schlafzimmer ist ebenfalls absolut ruhig, hier findet man ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten.
1998 wurde die Wohnung generalsaniert, vor 8 Jahren wurde ein wunderschöner Parkettboden in Eiche verlegt. Geheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung, die Gastherme ist neuwertig.
Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Die derzeit vorhandene Möblierung kann nach Vereinbarung auf Wunsch übernommen werden. Küche und Bad sind natürlich fixer Bestandteil und im Kaufpreis inkludiert.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 35m² ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorzimmer ca. 2m²
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster ca. 3,50m²
- Küche von "Ewe" mit Essbereich (voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gasherd, Waschmaschine) ca. 9m²
- Wohn-Schlafraum ca. 22m²
- Kellerabteil ca. 3m²
MONATLICHE KOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Reparaturrücklage und USt. auf EUR 108,10. Heizung und Strom sind nicht inkludiert.
VERKAUF
Der Kaufpreis dieser ruhigen und hellen Wohnung beträgt EUR 199.000,-. Die Vermittlungsprovision beläuft sich wie üblich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufvertrags.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 6.11.2029, HWB D 135,16 kWh/m²a, fGEE D 2,237
Ich freue mich auf Ihre Anfragen direkt über das Kontaktformular oder unter 06604549848 bzw. hartl@immoagency.at!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
