SÜDSEITIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER LOGGIA NÄHE SCHÖNBRUNN
Ideal für Sportler*innen, Naturliebhaber*innen oder ganz einfach alle, die sich eine Wohnoase mit großer Freifläche wünschen
Zum sofortigen Verkauf gelangt diese entzückende, geräumige Wohnung, die sich perfekt für 1-2 Personen eignet! In beliebter und ruhiger Wohnlage des beschaulichen Tivoliviertels im 12. Bezirk gelegen in unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn, vereint es alle Vorteile des Lebens in der Stadt mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 2006 erbaut und ist modern und energieeffizient ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und ist auf einen Gehweg mit freiem Blick südseitig ausgerichtet. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und Behaglichkeit. Die geräumige Loggia ist mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Beheizt wird das Haus mittels einer Hauszentralheizung und Fernwärme. Ein attraktives Angebot an Gemeinschaftsräumen rundet das Angebot ab.
WOHNUNG
Im ersten Liftstock gelegen, verfügt die Wohnung über insgesamt ca. 69,26m² Wohnfläche inklusive der großzügigen Loggia mit ca. 9,48m². Exklusive der Loggia beträgt die Wohnfläche ca. 60m². Diese verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchennische, ein geräumiges Schlafzimmer, Vorzimmer, Bad mit Badewanne und Waschtisch, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die wunderschöne Loggia, die sich auch sehr gut nutzen lässt. Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil ist zugeordnet.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchennische
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Kellerabteil
LAGE
Die Wohnung liegt in einem modernen Neubau nur 5 Gehminuten von Schönbrunn entfernt! Hier kommen Sportler*innen auf ihre Kosten, auch das nahegelegene Theresienbad lädt zum Schwimmen und Sonnenbaden ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, da sich sowohl die U4-Stationen Schönbrunn als auch Meidlinger Hauptstraße sowie die Buslinien 10A und 63A und die Nightline N60 in der Nähe befinden.
GEMEINSCHAFTSRÄUME
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsraum
- Kinderspielraum
VERKAUF
Der Kaufpreis dieser großzügig geschnittenen Neubauwohnung, die sich auch hervorragend als Wertanlage eignet, beträgt EUR 399.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf EUR 163,65 inklusive USt. und Reparaturrücklage. Heizung, Kalt- und Warmwasser betragen derzeit insgesamt EUR 285,44 monatlich und werden als Akonto-Zahlung von der Hausverwaltung vorgeschrieben.
Im Rücklagenfond waren mit September 2022 EUR 170.000,- vorhanden.
Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beträgt 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 19.1.2024, HWB B 39,04 kWh/m²a, fGEE C 1,07
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular oder alternativ auch gerne telefonisch unter 06604549848 oder per Mail an hartl@immoagency.at an mich!
