Erfolgreich vermietet: Außergewöhnliche hofseitige 3 Zimmer Terrassen-Maisonette plus ca. 80 m² Partykeller
Beschreibung
Diese außergewöhnliche und großzügige 3-Zimmer Maisonette-Terrassen-Wohnung plus ca. 80 m² Partykeller erstreckt sich über 3 Ebene und befindet sich in einem erst 2014 erbauten Neubauhaus.
Die Fenster der gesamten Wohnung (untere und obere Ebene) sind hofseitig und nach Nordnordosten ausgerichtet, die ca. 23 m² Terrasse nach Nordwesten. Es befindet sich sowohl in der unteren als auch in der oberen Ebene ein ca. 23 m² Schlafzimmer sowie ein Badezimmer plus WC. Die ca. 33 m² Wohnküche (inkl. voll ausgestatteter Küche) plus direkt begehbarer Terrasse bildet das Herz dieser Wohnung! Zusätzliche Highlights sind: elektrische Außenjalousien vor allen Fenstern, Klimaanlage in allen Räumen und Fußbodenheizung.
Der ca. 80 m² Partykeller ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet sich entweder als 2. Wohnzimmer, oder Fitnessraum mit Sauna, oder Spielraum mit Pooltisch, oder Proberaum für MusikerInnen an - alles ist möglich!
Exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindungen: Die U3/U6-Station Westbahnhof ist zu Fuß in ca. 7-8 Gehminuten leicht erreichbar und Mariahilfer Straße (Straßenbahnlinie 5, 9, 18, 51, 60) in 5 Gehminuten!! Mariahilfer Straße bietet alles was das Herz begehrt (Westbahnhof Sonntagsöffnung)!! Es gibt die Möglichkeit einen Garagenplatz in der WIPARK Tiefgarage (2 Gehminute entfernt in der Viktoriagasse) anzumieten.
RAUMAUFTEILUNG:
EBENE -1: ca. 80 m² Raum inkl. kleinerer Raum (Abstellraum/Waschraum)
EBENE 1: Vorraum/Gang; Schlafzimmer; Badezimmer (Dusche/Waschbecken/WC)
EBENE 2: Gang; Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer (Dusche/Waschbecken); WC; Wohnküche; Terrasse
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 5.100,00 Kaution
EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.690,00 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 7.070,00 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: B 25,4 und fGEE A+ 0,68
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 25.4 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 26.11.2024
Lageplan
Eckdaten
- Miete Erfolgreich vermietet
- Fläche ca. 100,34 m2
- Zimmer 4
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 10521
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete Erfolgreich vermietet
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 100,34 m2
- Wohnfläche ca. 100,34 m2
- Nutzfläche ca. 179,45 m2
- Kellerfläche ca. 79,11 m2
- Terrassenfläche ca. 23,02 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB B, 25.4 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 26.11.2024
- Baujahr 2014
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Tania Oppel
- native speaker: Englisch, Afrikaans
- +43 650 608 06 68
- + 43 (0) 1 904 30 80-10
- oppel@immoagency.at