Diese außergewöhnliche und großzügige 3-Zimmer Maisonette-Terrassen-Wohnung plus ca. 80 m² Partykeller erstreckt sich über 3 Ebene und befindet sich in einem erst 2014 erbauten Neubauhaus.
Die Fenster der gesamten Wohnung (untere und obere Ebene) sind hofseitig und nach Nordnordosten ausgerichtet, die ca. 23 m² Terrasse nach Nordwesten. Es befindet sich sowohl in der unteren als auch in der oberen Ebene ein ca. 23 m² Schlafzimmer sowie ein Badezimmer plus WC. Die ca. 33 m² Wohnküche (inkl. voll ausgestatteter Küche) plus direkt begehbarer Terrasse bildet das Herz dieser Wohnung! Zusätzliche Highlights sind: elektrische Außenjalousien vor allen Fenstern, Klimaanlage in allen Räumen und Fußbodenheizung.
Der ca. 80 m² Partykeller ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet sich entweder als 2. Wohnzimmer, oder Fitnessraum mit Sauna, oder Spielraum mit Pooltisch, oder Proberaum für MusikerInnen an - alles ist möglich!
Exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindungen: Die U3/U6-Station Westbahnhof ist zu Fuß in ca. 7-8 Gehminuten leicht erreichbar und Mariahilfer Straße (Straßenbahnlinie 5, 9, 18, 51, 60) in 5 Gehminuten!! Mariahilfer Straße bietet alles was das Herz begehrt (Westbahnhof Sonntagsöffnung)!! Es gibt die Möglichkeit einen Garagenplatz in der WIPARK Tiefgarage (2 Gehminute entfernt in der Viktoriagasse) anzumieten.
RAUMAUFTEILUNG:
EBENE -1: ca. 80 m² Raum inkl. kleinerer Raum (Abstellraum/Waschraum)
EBENE 1: Vorraum/Gang; Schlafzimmer; Badezimmer (Dusche/Waschbecken/WC)
EBENE 2: Gang; Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer (Dusche/Waschbecken); WC; Wohnküche; Terrasse
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 5.100,00 Kaution
EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.690,00 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 7.070,00 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: B 25,4 und fGEE A+ 0,68
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
