WUNDERSCHÖN SANIERTE ALTBAUWOHNUNG MITTEN IM BELIEBTEN STUWERVIERTEL
Urban und gleichzeitig grün und ruhig gelegen - das Beste aus beiden Welten!
Hinweis für Anleger*innen: bei einer Vermietung kommt der angemessene Mietzins zur Anwendung!
In einer verkehrsberuhigten Zone mitten im beliebten Stuwerviertel kommt eine wunderschöne, frisch sanierte Altbauwohnung zum Verkauf. Mit viel Liebe zum Detail und in hochwertiger Ausführung präsentiert sich die 2-Zimmer-Wohnung, die mit einem perfekten Grundriss und positiven Vibes sofort Ihr Herz erobern wird! Durch die gelungene Aufteilung erfreut sich der Blick bereits beim Betreten der Wohnung an Licht, Sonne und dem Blick über die Baumkronen dieses reizenden Grätzels des zweiten Wiener Gemeindebezirks.
WOHNUNG
Was die Raumaufteilung betrifft, so wurde hier ganze Arbeit geleistet - die mit 40m² zwar nicht größte, dafür aber mit 2 Zimmern, einem großzügigen Vorzimmer sowie einem geräumigen Bad perfekt aufgeteilte, Wohnung eignet sich für 1-2 Personen hervorragend. Im Zuge der Generalsanierung wurde eine wunderschöner Fischgrät-Parkett verlegt, die Gasetagen-Heizung erneuert, die Elektrik neu gemacht, der Grundriss optimiert sowie moderne Kunststoff-Fenster eingesetzt. Eine hochwertige Doppelflügeltür sowie übergroße Innentüren schaffen ein harmonisches Bild mit dem schönen neuen Parkettboden. Die Küche wurde mit qualitativ hochwertigen Dieter-Knoll-Geräten ausgestattet und lässt auch bei ambitionierten Hobbyköch*innen keine Wünsche offen. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett neu gestaltet. Eine hofseitiges kleines Schlafzimmer vervollständigt das Raumangebot.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnfläche mit ca. 40m² teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer ca. 7,70m²
- Schlafzimmer ca. 7,00m²
- Wohnküche ca. 20,20m²
- Badezimmer ca. 4,20m²
Ein Kellerabteil mit ca. 2m² ist zugeordnet.
AUSSTATTUNG
- Voll ausgestattete Marken-Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Backrohr, Dampfgar-Funktion und Ceranfeld, Dunstabzug) mit 6 Jahren Garantie
- neue Gas-Etagen-Heizung
- Hochwertiger Fischgrät-Parkett in Eiche massiv
- Hohe Räume
- Qualitäts-Innentüren in Übergröße
- Wunderschöne neue Doppelflügel-Eingangstür
- Hochwertige Keramik in Bad und WC
- Bodengleiche Walk-In-Dusche
- Handtuchtrockner
- Waschtisch mit Spiegelschrank
- Waschmaschinenanschluss
LAGE
Zwischen Lasallestraße und Ausstellungsstraße, durch die Venediger Au vom belebten Praterstern abgegrenzt, befindet sich das beliebte Stuwerviertel, das in den letzten Jahren eine herausragende Entwicklung durchgemacht hat. Durch den Umzug der Wirtschaftsuniversität auf den neuen WU-Campus und die Nähe zur Messe Wien erfuhr die Gegend eine noch immer ungebremste Aufwertung. Völlig zu Recht, bietet die Lage doch alles, was man sich von einer perfekten Wohngegend erwartet. Einerseits urbane Infrastruktur durch die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U1 und U2 sowie zahlreichen Zug- und Straßenbahn-Verbindungen, andererseits mit dem grünen Prater und der Donauinsel gleich zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener*innen in Gehdistanz.
KOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 113,35 (inkl. 10% USt.), die anteilige Reparaturrücklage EUR 63,-.
VERKAUF
Der Kaufpreis für diese traumhaft schöne Altbauwohnung inklusive Küche beläuft sich auf EUR 259.000,-. Im Erfolgsfall erlauben wir uns, die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises in Rechnung zu stellen.
VERTRAGSERRICHTUNG
Der Kaufvertrag ist an RA Mag. Georg Kampas, Börsegasse 9/4, 1010 Wien, gebunden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 8.8.2033, HWB C 79 kWh/m²a, fGEE C 1,28
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency. at oder 06604549848!
