EIN PARADIES FÜR NATURLIEBHABER*INNEN! GEPFLEGTES REIHENHAUS IN ABSOLUTER RUHELAGE VON NEUWALDEGG
♦ Grüner wird's nicht! Traumlage für Familien, Sportler*innen und alle, die die Natur auch in der Stadt nicht missen möchten ♦
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus im Wohnungseigentum in einer 1973 errichteten Wohnhausanlage am Exelberg beim Schwarzenbergpark. Das Haus weist eine sehr solide Substanz sowie einen guten Grundriss auf, müsste jedoch an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden. Als Familiendomizil geplant, bietet das Haus mit einer Nutzfläche von ca. 117m² auf 3 Etagen sowie einer Garage, Terrasse mit kleinem Eigengarten sowie einem zusätzlichen Stellplatz im Freien mit kleinem Gartenanteil eine perfekte Basis für ein gemütliches Zuhause. Das Haus wurde immer sehr pfleglich behandelt, was sich im sehr guten Zustand widerspiegelt. Die Inneneinrichtung ist ebenfalls sehr gepflegt, wenn auch in die Jahre bekommen und vor allem Bad und Küche müssten wahrscheinlich erneuert werden, um einem modernen Wohnstandard zu entsprechen. Das Haus wird möbliert verkauft wie auf den Fotos ersichtlich.
Man betritt das Haus über eine Sicherheitstür. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Garderobe, ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Heizraum mit einem Gas-Brennwert-Heizkessel, und ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Garage befindet sich neben der Eingangstür mit einem elektrisch betriebenen Garagentor. Vor dem Haus gibt es einen zugehörigen Stellplatz im Freien sowie einen entzückenden kleinen Gartenanteil, der derzeit mit Sträuchern bepflanzt ist, den man aber ebenfalls erneuern könnte.
Über die Treppe gelangt man ins erste Obergeschoss, wo sich der gemütliche Wohnbereich mit einem wunderschönen Kachelofen befindet, der jedoch derzeit stillgelegt ist. Hier ist auch die Küche in einem separaten Raum situiert. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, an die sich ein kleiner Eigengarten Richtung Süden anschließt. Hobbygärtner*innen wissen sicher, wie wertvoll eine kleine Grünfläche ist, die sich hier gestalten ließe, auch Gemüse- oder Blumenbeete könnte man hier anlegen. Eine Markise zur Beschattung sowie ein Wasseranschluss sind vorhanden.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Drei Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit WC und Badewanne und ein begehbarer Kleiderschrank bieten Platz und Stauraum.
Das Haus ist Richtung Süden und Norden ausgerichtet, man kann perfekt durchlüften und es ist immer hell und freundlich.
LAGE
Die Wohnhausanlage befindet sich am Stadtrand von Wien mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Der beliebte Schwarzenbergpark mit seinem Schildkrötenteich, die "Manameierei" sowie verschiedene Ausflugsziele (Sophienalpe, Waldandacht, Klee am Hanslteich) liegen in der Umgebung. Der Bezirksteil "Neuwaldegg" erfreut sich großer Beliebtheit und lässt bei Menschen, die Ruhe und Natur lieben, keine Wünsche offen.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Vorzimmer
- WC
- Kellerraum
- Heizraum
- Garage
- Stellplatz mit kleinem Gartenanteil
1. Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche
- Terrasse mit kleinem Eigengarten
2. Obergeschoss:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit WC
- Begehbare Garderobe
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
- Kunststofffenster der Marke NOVOFERM aus 1999 in sehr gutem Zustand
- Jalousien
- Insektenschutzgitter
- Elektrisches Garagentor der Marke NOVOMATIC GST aus 1999
- Kachelofen der Marke KERAM LEZKOVICH aus 1996 (derzeit stillgelegt)
- Gas-Heizkessel mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant aus 2016
KOSTEN
Da sich das Haus im Wohnungseigentum befindet, fallen monatliche Kosten in Höhe von EUR 109,72 an, die direkt an die Hausverwaltung zu bezahlen sind. Diese beinhalten Betriebskosten, Wassergebühr sowie die Reparaturrücklage.
VERKAUF
Der Kaufpreis dieses Kleinods beläuft sich auf EUR 495.000,-.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass bei Kaufabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises anfällt.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 5.8.2032, HWB D 134 kWh/m²a, fGEE C 1,58
Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses Juwels, ich freue mich sehr auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder unter 0660/4549848!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
