Diese wunderschöne 3 Zimmer Terrassen-Garten-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauhauses mitten im 17. Bezirk.
Die ca. 78 m² Wohnung ist gänzlich hofseitig und nach Nordwesten orientiert. Alle Zimmer haben einen direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten (schätzungsweise zusammen ca. 16-20 m²). Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar und die Küche ist sogar separat (es wurde gerade eine neue Küche geliefert und montiert). Ein weiteres Highlight ist die elektrische Außenjalousien vor allen Fenstern. Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet/Telefon-Anschlüsse sind vorhanden.
TOLLE LAGE, PERFEKTE ANBINDUNG:
Die U6 Station Alser Straße ist lediglich 7 Gehminuten entfernt !! Mit der Straßenbahnlinie 43 (2 Gehminuten) sind Sie in ca. 14 Fahrminuten bei Schottentor U2 (1. Bezirk). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gleich um die Ecke (Spar, Apotheke, Tabak, Tankstelle, Bank, Bipa, Lidl, Hofer...). Fürs Sport-, und Naturliebhaber sind sowohl Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schafbergwiese, Schafbergbad als auch Neuwaldegg ebenfalls mit der Straßenbahnlinie 43 (in ca. 15-20 Fahrminuten) sehr leicht erreichbar!
Fürs Entertainment ist auch gesorgt: Jörgerbad, Eislaufbahn Engelmann, Plus Bowling Center und der herrliche Brunnenmarkt (alles in nur 5-10 Gehminuten) sorgen zusätzlich für viel Flair!!
RAUMAUFTEILUNG:
Vorzimmer; Wohnzimmer; Badezimmer 1 (mit Badewanne, Doppel-Waschbecken); Badezimmer 2 (mit Dusche, Waschbecken und WC); Abstellraum; Schlafzimmer1; Schlafzimmer 2; voll ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 4.000,00 Kaution
EURO 280,00 Mietvertragserrichtungskosten
EURO 1.296,10 Brutto Monatsmiete
EURO 5.576,10 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: B 34 und fGEE: B 0,89
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
