Diese ca. 76 m² Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Neubauhauses, mitten im Grünen.
Die 3-Zimmer Wohnung, ist einerseits nach Süden (Wohnzimmer samt Loggia) und andererseits nach Norden (2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche) ausgerichtet. Südseitig blickt die Wohnung auf eine ruhige, grüne zum Wohnhaus gehörende Anlage und Nordseitig auf eine ruhige Seitengasse. Über das Wohnzimmer gelangt man zur uneinsichtigen ca. 6 m² Loggia inkl. Markise. Diese Wohnung hat einfach eine tolle Aufteilung: ALLE Zimmer sind getrennt begehbar und die Küche ist sogar separat!!
WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Brutto EURO 84,92. Die Gesamtmiete inkl. BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 1.080,00!
Hervorragende Lage mitten im Grünen mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: nur ca. 6 Gehminuten zu den Gärten von Schönbrunn (ideal für Erholungssuchende und Sportler); Schnellbahnstation Hetzendorf ist zu Fuß leicht erreichbar (ca. 6 Gehminuten) und die Straßenbahnlinie 62 wie auch Buslinien 16A, 63A befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus (ca. 1-2 Gehminuten).
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum und Flur, ca. 9,5 m²; Wohnzimmer (mit Zugang zum Loggia), ca. 23 m²; Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ca. 15 m² + 2 m²; Kabinett, ca. 9 m²; voll ausgestattete Küche, ca. 9 m²; Badezimmer mit Badewanne/Waschmaschinenanschluss/Waschbecken, ca. 4 m²; WC, ca. 1,5 m²; Flur, ca. 1,5 m²; Abstellraum, ca. 1,7 m²; Loggia, ca. 5,8 m²; Keller
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.880,00 Kaution
EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.080 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 5.240,00 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: C 84,4 und fGEE: C 1,67
Die Vermietung erfolgt derzeit laut Kleinunternehmerregelung gemäß §6 Abs 1 Z 27 UStG
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
