GROSSZÜGIGE, RUHIGE ALTBAUWOHNUNG IM BELIEBTEN GRÄTZL BEIM SOBIESKIPLATZ
WICHTIG: Für die Anmietung ist ein ausreichend hohes Nettoeinkommen aus einem aufrechten Dienstverhältnis nachzuweisen!
Hinweis: Die Wohnung ist NICHT WG-geeignet.
In einem wunderschönen, klassischen Altbau kommt eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung für 1-2 Personen ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 50m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Stock (mit Mezzanin) ohne Lift und ist ausschließlich hofseitig ausgerichtet. Der Grundriss umfasst zwei Zimmer (NICHT getrennt begehbar), eine separate Einbauküche (Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Waschmaschinenanschluss), ein kleines Bad mit Dusche, ein separates WC mit Fenster, ein großzügiges Vorzimmer sowie einen Abstellraum.
Ein schöner, alter Fischgrät-Parkettboden verleiht der Wohnung ebenso Charakter wie die wunderschöne Eingangstür. Die bei Altbauliebhaber*innen so gern gesehenen Holzkasten-Fenster wurden belassen. Geheizt mir mittels Gas-Etagenheizung.
LAGE
Die Lage lässt keine Wünsche offen! Im Herzen des 9. Bezirks gelegen, findet sich hier in fußläufiger Umgebung ein großes Angebot an Kultur, Restaurants, Geschäften, Ärzt*Innen, Nahversorgern und Bildungseinrichtungen. Nur einen Steinwurf entfernt einmal ums Eck liegt der wunderschöne Sobieskiplatz mit seinen kleinen Cafés und einer Greißlerei und Vinothek. Hier trifft man einander gerne auf einen gemütlichen Kaffee oder ein Glas Wein nach Feierabend. Die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 und 5 verkehren in der nahe gelegenen Nußdorfer Straße, die Buslinie 40A steht zur Verfügung und in Gehdistanz befindet sich die U6-Station Währinger Straße.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnfläche von ca. 50m² teilt sich wie folgt auf:
- Geräumiges Vorzimmer
- Voll ausgestattete Küche (Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Waschmaschinenanschluss)
- Hofseitiges Schlafzimmer
- Großes hofseitiges Wohnzimmer
- Kleines Bad (Dusche)
- separates WC
- Abstellraum
VERMIETUNG
Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete beträgt EUR 759,56 inklusive Betriebskosten und USt. (exklusive Heizung und Strom). Die Kaution beträgt EUR 2.280,-.
Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein aktueller Einkommensnachweis in ausreichender Höhe erforderlich ist!
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte stellen Sie diese mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN direkt über das Anfrageformular.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
