ERSTBEZUG nach stilgerechter Sanierung : Helle 3-Zimmerwohnung in PERFEKTER LAGE
DIE LAGE
Das Stuwerviertel zwischen U2 Messe und Lassallestraße ist mittlerweile zu einem hippen Wohnviertel herangewachsen.
Der Campus der Wirtschaftsuniversität Wien, die Messe Wien, der Grüne Prater als riesiges Freizeitgebiet, die Donauinsel, die Nähe zur Innenstadt, die gute Nahversorgung mit Supermärkten, Radwegen, trendigen Lokalen, ungewöhnlichen Start-Ups sowie neuer Gastroszene am Vorgartenmarkt (Bioläden, Vegane Ernährung,...) treffen hier auf das Lebensgefühl vieler moderner Stadtbewohner: historische Bausubstanz, Altbaumbestand und weitläufige Grünflächen vereint mit moderner Infrastruktur.
Entfernungen in min Gehzeit
moderner Billa < 4 min
moderner Spar: 6 min
The Cake Tree: 3min
Apotheke : < 5 min
Vorgartenmarkt: < 4 min
Rochi Ramen Bar : 4 min
Sigmund Freud Gymnasium : 4 min
Volksschule Wolfgang Schmälzel Gasse : 4 min
Bawag Bank : 3 min
Bäckerei Ströck: 5 min
U1 Station Vorgartenstraße : 5 min
U2 Station Messe Prater : 9 min
S-Bahnstation Praterstern: Richtung Flughafen Wien, …. <10 min
Prater Hauptallee: 15 min
Donauinsel: 1,2 km
Stephansdom: 2,9 km
DIE WOHNUNG
Bei dieser Wohnung mit ca 74,27m2 Wohnfläche in einem Gebäude aus 1908 handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung.
Das Gebäude mit glatter Aussenfassade beeindruckt im Stiegenhaus mit Jugendstilelementen und wäre nach erfolgtem Ausmalen sicher ein Hingucker. Instandhaltungsreserve dafür ist ausreichend vorhanden.
Die Wohnung ist über eine original erhaltene, gewendelte Treppe im 3. Stock (kein Lift) zu erreichen. Die aufwendige und stilgerechte Sanierung umfasst sämtliche Leitungen in der Wohnung, ausreichend Steckdosen in jedem Raum, eine neue Elektrik, Gas- und Sanitäranlagen sowie neue 3-fach-Isolierglasfenster. Die im Altbau so beliebte Raumhöhe von 3,10m wurde beibehalten. Daneben wurden die typischen Altbaumerkmale wie hohe Kassettentüren, eine neue Eingangstüre im Stil Alt-Wien und Echtholzfischgrätparkett beibehalten. Die Heizung ist eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wird mit einer neuen, vollausgestatteten Markenküche inkl. Geräte verkauft. Die Sanitärausstattungen stammen von Laufen und Grohe. Ein kleiner Klopfbalkon zum begrünten Hof lässt die Wohnung optimal lüften.
Bei dieser Wohnung sticht darüber hinaus auch der optimal gestaltete Grundriss ins Auge.
Raumaufteilung
Vorzimmer ca 11,70m2
Balkon ca 0,90m2
Küche ca 8,30
Abstellraum/Speis 1,98m2
Wohnzimmer ca 21,24m2
Schlafzimmer ca 21,40m2
Badezimmer ca 6,97m2 , inkl WM-Anschluss (von 2 Seiten begehbar)
Kinderzimmer /Arbeitszimmer ca 11,26m2 (hofseitig)
Eine Leerverrohrung (zb. für Kabelanschluss) ist in der ganzen Wohnung verlegt worden.
DIE KOSTEN
Kaufpreis 485.000 EUR
monatlichen BK inkl. 10% UST: 250,59 EUR
monatliche Rücklage: 66,86 EUR
Rücklagenstand per 01.08.2023 : ca 49.189,35 EUR
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Vertragserrichtung durch Notar Dr. Rainer Dürr : 1,5% + 20 % UST zzgl. Barauslagen
Provision: 3% + 20% UST
Bitte Ihre Anfragen über das Anfragenformular zu stellen, mit Bekanntgabe Ihres vollen Namens, Ihrer email und Telefonnummer, herzlichen Dank!
Betreuerin: Sabine Goth
goth@immoagency.at
+43 6769402133
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U1 Vorgartenstraße, Vorgartenmarkt
