PERFEKTER GRUNDRISS IM RUHIGEN DACHGESCHOSS
Hinweis für Anleger: Bei einer Vermietung kommt der angemessene Mietzins zur Anwendung (Angabe ohne Gewähr)
Zum sofortigen Verkauf gelangt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 51,46m² Wohnfläche, die sich perfekt für 1-2 Personen eignet. Aufgrund des gelungenen Grundrisses wäre die Wohnung sogar für eine 2-er WG oder studierende Geschwister passend. Im Dachgeschoss eines 1968 erbauten Wohnhauses gelegen, zeichnet sich die Wohnung aufgrund ihrer Nord-West-Ausrichtung als ruhig und hell aus. Der Lift fährt bis vor die Eingangstür und es befindet sich lediglich eine zweite Wohnung im DG. Durch eine hochwertige Sicherheitstür gelangt man in ein großzügiges Vorzimmer, das viel Stauraum bietet. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Die Wohnung wurde soeben frisch überarbeitet und mit einer neuen Küche und neuen Fliesen im Vorzimmer ausgestattet. Sie verfügt über neue Dachflächenfenster der Marke VELUX mit innenliegendem Sonnenschutz. Durch den hohen Kniestock sind auch die wenigen vorhandenen Dachschrägen zu vernachlässigen.
Ein Kellerabteil mit ca. 3m² ist zugeordnet.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnfläche von ca. 51,46m² ist wie folgt aufgeteilt (alle Angaben laut ausgefolgtem Grundriss):
- Großzügiges Vorzimmer 7,21m²
- Geräumiges Wohnzimmer 22,14m²
- Westseitiges Schlafzimmer 11,48m²
- Neue Einbauküche mit Zugang zum Abstellraum 5,93m²
- Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine (Zugang und Anschluss durch die Küche) 1,77m²
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken 2,93m²
AUSSTATTUNG
- Parkettboden
- Neue Dachflächenfenster der Marke VELUX
- Innenliegender Sonnenschutz
- Sicherheitstür
- Stauraum-Nischen in allen Räumen
- Gas-Etagenheizung
LAGE
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage des 16. Bezirks Nähe Familienplatz. Zwischen Wilhelminenstraße und Ottakringer Straße gelegen, findet man ausreichend Supermärkte, Restaurants, Apotheken und weitere Nahversorger in fußläufiger Distanz. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3-Ottakring. Ums Eck befinden sich die Straßenbahnlinien 2 und 44, mit welchen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Sportler*innen finden am nahe gelegenen Wilhelminenberg oder am Postsportplatz ausreichend Freizeitmöglichkeiten.
HAUS
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1968/1969 erbaut und verfügt über 2 Stiegen. Durch den kürzlichen Verkauf der Hausbesorgerwohnung ist der Rücklagentopf mit EUR 149.542,60 (Stand 25.10.2023) gut gefüllt.
VERKAUF
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 199.000,-.
Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 166,85 (inkl. USt.), die anteilige Reparaturrücklage beläuft sich auf EUR 62,58 und die Verwaltungskosten auf EUR 27,93 (inkl. USt.).
Vertragserrichter: Notar Dr. Christoph Völkl, Porzellangasse 39, 1090 Wien
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
