Diese PERFEKTE 2 Zimmer GARTEN Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1995 erbauten Neubauhauses.
Die gesamte ca. 47 m² Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und blickt auf einen weitläufigen, grünen Innenhof, wovon ein Teil (68 m² Garten) zur alleinigen Benützung zur Wohnung dazu gehört (durch Doppelstabmattenzaun vom Rest abgetrennt). Von dem Wohnzimmer aus ist ein direkter Zugang zu diesem herrlichen GARTEN gegeben!
Diese Wohnung hat einfach eine geniale Aufteilung und die Küche ist sogar SEPARAT!
WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 78,48 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 927,48!
Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 69,00 Brutto/Monat gemietet werden.
Tolle Lage: Die U6 Station "Am Schöpfwerk" ist lediglich 7-8 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62, oder zu den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf sofort erreichbar. Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.
HIGHLIGHTS:
- Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
- Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
- Glasfaser-Anschluss
- Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
- Waschmaschinenanschluss
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum; Abstellraum; Küche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube); Wohnzimmer; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; Garten; Kellerabteil
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.800,00 Kaution
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 927,48 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 3.877,48 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB C 50.35 sowie fGEE B 0,95
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
