KLASSIK TRIFFT MODERNE - EINE SYMBIOSE AUS ALT UND NEU
Von stilvoller Architekt:innenhand sanierte, wunderschöne Altbauwohnung mit Balkon
Hinweis: Die Wohnung wurde zur Veranschaulichung virtuell eingerichtet und wird unmöbliert vermietet.
Fotos und virtuelles Staging: Property Photos GmbH
Zur sofortigen Vermietung gelangt eine generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines 1802 erbauten denkmalgeschützten Altbaus im Herzen Wiens. Unweit der Rotenturmstraße, Nähe Stephansplatz und Schwedenplatz gelegen, lässt die Lage keine Wünsche offen - zahlreiche Sehenswürdigkeiten, erstklassige Restaurants, Geschäfte jeglicher Art, kleine Bars, Theater und beste medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Alltag lässt sich hier im Sinne von Nachhaltigkeit vollständig zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bewältigen. In fußläufiger Distanz befinden sich U1, U3, U4 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien.
Im Zuge einer umfassenden und von Architekt:innen geplanten Generalsanierung wurde den alten Gemäuern neues Leben eingehaucht. Viele Elemente des klassischen Altbaus wurden erhalten oder mit Bedacht erneuert, sodass eine gelungene Symbiose aus alt und neu entstanden ist, die modernen Wohnkomfort mit Geschichte und Tradition verschmelzen lässt.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 115m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
- Vorraum/Veranda mit Ausgang auf den Balkon ca. 4,10m²
- Vorzimmer ca. 13,31m²
- Wohnküche ca. 42,70m²
- Schlafzimmer 1 ca. 23,27m² mit
- en suite Badezimmer 1 ca. 4,70m²
- Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon ca. 11,50m² und angeschlossenem
- Schrankraum ca. 3,0m²
- Badezimmer 2 ca. 8,0m² mit Zugang zum
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 3,20m²
- Gäste-WC ca. 1,25m²
- Balkon ca. 2,15m²
AUSSTATTUNG
- Heizung mittels Fernwärme
- Fischgrät-Parkett (Echtholz)
- Neue Holzkastenfenster (3-fach-Verglasung)
- Flügeltüren
- Neue doppelflügelige Sicherheits-Eingangstür
- Vollständig ausgestattete Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombination, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler)
- 2 Bäder (Bad 1 en suite mit bodengleicher Walk-In-Dusche, WC und Waschtisch, Bad 2 mit bodengleicher Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch)
- separates Gäste-WC
- hochwertige Keramik und Sanitärausstattung in zeitgemäßer Optik
- Vorbereitete Leerverrohrung für eine Klimaanlage
- ausreichend Deckenauslässe für die Installation von Beleuchtungskörpern
- wunderschöne Veranda mit kleinem Süd-Balkon
VERMIETUNG
Die Vermietung erfolgt auf 10 Jahre befristet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt EUR 2.894,66. Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 5.7.2033, HWB C 74 kWh/m²a, fGEE D 1,81
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
