CHARMANTES MITTELZINSHAUS mit strukturierter FASSADE und großem Hofgebäude in Margareten will aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden.
SEHR GUTE LAGE
- In weniger als 7 min Gehzeit zum neuen U-Bahnknoten U2/U4/U5 Station Pilgramgasse .
- Margaretenstraße - Schloßquadrat - Maragaretenplatz bilden das attraktive und dynamische Zentrum des 5.Bezirks. Die Pilgramgasse als DIE zentrale Infrastrukturachse mit netten Geschäften und trendigen Lokalen ist in weniger als 2 min Gehzeit zu erreichen. Mit der U-Bahn 1 Station zum Naschmarkt!
*****Bei Interesse ersuche ich um Ihre schriftliche Anfrage und Übermittlung der ausgefüllten und gezeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung im Anhang. *****
Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
Bestand strassenseitig: WOHNGEBÄUDE EG/1.STK/2.STK/Rohdachboden 5 Wohnungen , ca. 335,32 WFL m2 + ca. 100m2 Kellerfläche / Bkl. WIII g (min. 9m bis max. 16m)
Bestand hofseitig: BÜROGEBÄUDE EG/1.STK/2. STK/Dach : ca. 278,34 m2 WFL + ca. 109m2 Kellerfläche / Bkl. WGV (Wohngebiet Geschäftsviertel) I g, max 5,5m
Hof Freifläche : ca 390,00m2
Rohdachboden für Ausbau vorhanden
6 Mietverträge ( 4 unbefristete Mietverträge,1 befristeter Mietvertrag: endet per 31.12.2026 ca 83,99m2, 1 Leerstand von ca 87,00 m2 )
Jährliche Nettomieteinnahmen: EUR 30.858,36
Jährliche Nettobetriebskosten: EUR 8.118,00
Kaufpreis : € 2.450.000,--
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Kaufnebenkosten für den Käufer:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% UST
Notar: vom Käufer mit Rechtsanwalt/Notar zu vereinbaren.
Bei Interesse ersuche ich um Ihre schriftliche Anfrage und Übermittlung der ausgefüllten und gezeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung im Anhang.
Gerne sende ich Ihnen danach die Pläne und Zinsliste zu bzw. vereinbare eine Besichtigung vor Ort.
Ihr Kontakt : Sabine Goth
goth@immoagency.at
+43 676 9402133
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pilgramgasse, Schloßquadrat, Margaretenstraße
