SONNIGE 2 Zimmer zu SANIEREN im 4. Stock!
Beschreibung
HELLE, SEHR GUT AUFGETEILTE 2 ZIMMER-WOHNUNG zu SANIEREN, SONNUG und RUHIG im 4. STOCK (OHNE LIFT!!)
KURZZEITVERMIETUNG sowie Nutzung bzw. Umwidmung als BÜRO oder PRAXIS ist laut Wohnungseigentumsvertrag möglich!
Für die VERMIETUNG zu Wohnzwecken unterliegt die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!!
Das GEPFLEGTE GEBÄUDE ist in sehr gutem allgemeinen ZUSTAND und ist bereits THERMISCH SANIERT !
Die WOHNUNG ist SANIERUNGSSBEDÜRFTIG:
KEINE HEIZUNG (alter Gasofen im Wohnzimmer)!
WC und Bad in der Wohnung, KUNSTSTOFF- ISOLIERFENSTER sind bereits vorhanden!
RAUMAUFTEILUNG:
- GROSSES HELLE WOHNZIMMER
- vom Wohnzimmer gelangt man in die KÜCHE
- HOFSEITIGES SCHLAFZIMMER
- Badezimmer mit Wanne
- WC extra
- Vorraum
1 brauchbares KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet
LAGE: Der BAHNHOF HERNALS (SCHNELLBAHN, Vororteline) ist zu Fuss gut erreichbar, ebenso die Strassenbahnlinen 2 und 43.
Auf der nahegelegenen HERNALSER HAUPTSTRASSE und der WATTGASSE findet man in wenigen Gehminuten alles was man zum täglichen Leben braucht!
KAUFVERTRAGSERRICHER: Kanzlei StarkRecht, Stanek Raidl Konlechner Rechtsanwälte OG, Frau Mag. Manuela Stanek, Festelgasse 1, 1090 Wien
Nähe Kongreßpark, Bahnhof Hernals
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Gas
- Heizofen
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Grünblick
Energieausweis
- HWB D, 101 kWh/m2a
- fGEE D, 1,98
- gültig bis 20.02.2024
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Fläche ca. 53 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 199.000,00 € |
Betriebskosten: | 128,01 € |
Reparaturrücklage: | 55,00 € |
Umsatzsteuer: | 12,80 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 195,81 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 2%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 12203
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbe
- Fläche ca. 53 m2
- Wohnfläche ca. 53 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 101 kWh/m2a
- fGEE D, 1,98
- gültig bis 20.02.2024
- Baujahr 1953
- Bauart Neubau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand teilsaniert
Kontaktieren Sie uns
- DI Hannes Einspieler
- 10 Jahre JUBILÄUM 2009-2019 Fremdsprachen: Ital., Spanisch
- +43 650 86 00 837
- + 43 (0) 1 904 30 80-10
- einspieler@immoagency.at