Diese herrliche ca. 94 m² Maisonette Neubau-Wohnung plus Terrasse und Balkon befindet sich im Dachgeschoß (3. Liftstock) eines im Jahre 1995 erbauten Hauses.
Die gesamte 4 Zimmer Wohnung samt Terrasse und Balkon ist nach Süden ausgerichtet und blickt auf einen weitläufigen, grünen Innenhof. Die untere ca.21 m² Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und der obere ca. 4 m² Balkon ist direkt von einem der beiden Schlafzimmer im Obergeschoss begehbar - beide sind ruhig und hofseitig gelegen. Klimaanlage in allen Wohnräumen ist noch ein Highlight dieser Wohnung!
WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 193,27 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 1.792,27!
BEZUGSFERTIG AB 01.06.2024 !
Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 69,00 Brutto/Monat gemietet werden.
Tolle Lage: Die U6 Station "Am Schöpfwerk" ist lediglich 7-8 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62, oder zu den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf sofort erreichbar. Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.
HIGHLIGHTS:
- Schallschutzfenster sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
- Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler
- Glasfaser-Anschluss bis zum Hauseingang
- Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
- Waschmaschinenanschluss
RAUMAUFTEILUNG
EBENE 1:
Vorraum; Abstellraum; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss); WC mit Waschbecken; Wohnküche; Schlafzimmer 1; Terrasse
EBENE 2:
Vorraum/Gang; Schlafzimmer 2; Schlafzimmer 3; Badezimmer (Dusche/Waschbecken/WC); Balkon
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 5.400,00 Kaution
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.792,27 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 7.342,27 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB C 50.35 sowie fGEE B 0,95
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
