ÄSTHETIK VEREINT MIT HÖCHSTER WOHNQUALITÄT
Voll ausgestattete Altbauwohnung in beliebter Lage Nähe Westbahnhof
Hinweis: Heizung und Warmwasser werden mittels Hauszentralheizung aufbereitet und als monatliche Akonto-Zahlung in Höhe von derzeit EUR 180,82 vorgeschrieben. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Möbelmiete, Heizung, Warmwasser und USt. beträgt insgesamt EUR 1.353,89.
Zur sofortigen Vermietung gelangt diese wunderschöne, generalsanierte Altbauwohnung, die sich im Erstbesitz der Eigentümer befindet und bisher nur von diesen genutzt wurde. Im ersten Liftstock eines klassischen Altbaus, der 2019 kernsaniert und wärmegedämmt wurde, in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße auf Höhe Reindorfgasse gelegen, lässt die Lage keine Wünsche übrig. Durch den nahe gelegenen Westbahnhof ist eine erstklassige Verkehrsanbindung gegeben.
Die Wohnung ist hochwertig möbliert und vollständig ausgestattet - wunderschöne originale Midcentury-Sitzmöbel im Wohnzimmer, ein luxuriöses Boxspring-Bett sowie ein vollständig ausgestatteter Schrankraum bis hin zu Gläsern, einer Kaffeemaschine und Waschtrockner von MIELE, geschmackvolle Dekoration und ein High-End-TV-Gerät von Samsung "Frame" usw. - sodass man nur mehr seinen Koffer mitbringen muss. Fußbodenheizung im Badezimmer sowie ein Smart Home-Living System bieten höchsten Wohnkomfort und erlauben z.B. die Steuerung der Heizung mittels Handy-App.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 76m² und ist wie folgt aufgeteilt (Flächen ganzzahlig abgerundet):
- Vorraum ca. 10m²
- Küche ca. 6m²
- WC ca. 1m²
- Bad ca. 5m²
- Schrankraum ca. 5m²
- Wohnzimmer ca. 23m²
- Schlafzimmer ca. 13m²
- Arbeitszimmer ca. 11m²
- Kellerabteil ca. 3m²
VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung ist befristet auf 3 Jahre. Der monatliche Bruttomietzins (inkl. Möbelmiete, Heizung, Warmwasser und USt.) beträgt EUR 1.353,89.
Die Kaution beträgt EUR 7.000,00.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 17.1.2034, HWB C 85kWh/m²a, fGEE C 1,66
Bitte richten Sie Ihre Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Kontaktformular oder hartl@immoagency.at an mich.
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EXPATS WELCOME! PERFECT APARTMENT FOR 1-2 PERSONS
Fully equipped old building apartment in a popular location near Westbahnhof
Note: Heating and hot water are prepared using central heating and are required as a monthly payment on account of currently EUR 180.82. The gross monthly rent including operating costs, furniture rental, heating, hot water and VAT amounts to a total of EUR 1,353.89.
This beautiful, completely renovated old building apartment, which is first owned by the owners and has previously only been used by them, is available for immediate rental. Located on the first floor (lift) of a classic old building, which was completely renovated and thermally insulated in 2019, in a quiet side street in the immediate vicinity of the outer Mariahilfer Straße, the location leaves nothing to be desired. The nearby Westbahnhof offers best transport connections.
The apartment is furnished to a high standard and fully equipped - beautiful original midcentury seating in the living room, a luxurious box spring bed and a fully equipped closet space including glasses, a coffee machine and washer-dryer from MIELE, beautiful decoration and a high-end TV from Samsung "Frame" etc. - so you only have to bring your suitcase. Floorheating in the bathroom and a smart home living system offer the highest level of living comfort and allow, for example, the heating to be controlled using a mobile phone app.
LAYOUT
The living space totals approx. 76sqm:
- anteroom app. 10sqm
- kitchen app. 6sqm
- toilet app. 1sqm
- bathroom ca. 5sqm
- walk-in closet app. 5sqm
- living room app. 23sqm
- bedroom app. 13sqm
- home office app. 11sqm²
- cellar app. 3sqm
RENTAL CONTRACT
The apartment is rented out for 3 years. The gross monthly rent (including furniture rent, heating, hot water and VAT) is EUR 1,353.89.
The deposit is EUR 7.000,00.
ENERGY CERTIFICATE
Valid until 17.1.2034, HWB C 85kWh/m²a, fGEE C 1,66
I am looking forward to receiving your requests!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
