Diese in 2022 neusanierte ca. 72 m² Terrassen-Wohnung und befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1995 erbauten Neubauhauses.
Die gesamte 3 Zimmer Wohnung inkl. Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, mit Blick auf einen weitläufigen, grünen Innenhof und eine große Gemeinschaftsterrasse, wovon 36 m² zur alleinigen Benützung zur Wohnung dazu gehört. Sowohl von der Wohnküche als auch von beiden Schlafzimmer aus ist je ein direkter Zugang zu dieser Terrasse gegeben! Ein Schlafzimmer hat zusätzlich eine begehbare Garderobe und beide Schlafzimmer sind sogar getrennt begehbar! Elektrische Außenjalousien in allen Wohnräumen ist noch eine weitere Highlight dieser Wohnung!
WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 175,82 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 1.346,66!
BEZUGSFERTIG MIT 01.06.2024 !!
Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 69,00 Brutto/Monat gemietet werden.
Tolle Lage: Die U6 Station "Am Schöpfwerk" ist lediglich 7-8 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62, oder zu den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf sofort erreichbar. Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.
HIGHLIGHTS:
- Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
- Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler
- Glasfaser-Anschluss bis zum Hauseingang
- Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
- Waschmaschinenanschluss
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube); Schlafzimmer 1 mit begehbarer Garderobe; Schlafzimmer 2; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; Terrasse; Kellerabteil
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 4.100,00 Kaution
EURO 150,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.346,66 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 5.596,66 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB C 50.35 sowie fGEE B 0,95
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
