WOHNUNG MIT CHARME, SEELE UND GROSSER TERRASSE
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Zur Vermietung gelangt eine charmante Altbauwohnung in der Breitenfurter Straße im 23. Bezirk in einem entzückenden kleinen Haus mit nur wenigen Parteien. Zum Haus gehört zudem ein schöner und sehr gepflegter Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung verfügt über ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und bietet viel Wohn- und Freiraum für wenig Geld, wenn man sich an der Verkehrssituation der Breitenfurter Straße nicht stört. Sehr gute Fenster sowie Bäume vor dem Haus haben zusätzlich einen sehr positiven Effekt.
AUFTEILUNG
Mit knapp 103m² Wohnfläche und fast 20m² Terrasse, sowie einem ca. 20m² großen Kellerraum (altes Gewölbe, eignet sich als Weinkeller) hat man viel Platz und Stauraum. Die Wohnung liegt im ersten Stock ohne Lift. Im Vorzimmer befinden sich wunderschöne, alte gepolsterte Einbauschränke, in denen man sicher einen Großteil der Garderobe unterbringt. Durch eine verspiegelte Tür gelangt man in das erste Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Anschließend daran kommt man in eine sehr geräumige Wohnküche, die voll ausgestattet ist (Geschirrspüler, Herd, große Kühl-Gefrier-Kombination). Weiter geht es dann in ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines hofseitig ausgerichtet ist. En Suite zu diesem Schlafzimmer hat man noch einmal ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne. Von diesem Schlafzimmer gelangt man direkt auf die große Terrasse.
Die Wohnung ist mit einem schönen dunklen Fischgrät-Parkett und teilweise Stuckverzierungen an der Decke ausgestattet. Das Highlight ist die großzügige Südterrasse, die in den Garten ausgerichtet ist.
LAGE
Die Wohnung liegt direkt auf der Breitenfurter Straße, Höhe Kirchfeldstraße. Dort hält auch die Buslinie 62A, mit welcher man zur S-Bahn-Station Hetzendorf gelangt. Wahlweise kann man in der Station Breitenfurter Straße auch vom 62A auf den 16A umsteigen und erreicht damit die nächstgelegene U-Bahn-Station U6 "Am Schöpfwerk".
VERMIETUNG
Die Vermietung erfolgt auf 3 Jahre befristet. Die Bruttomiete beläuft sich auf monatlich EUR 1.027,86 inkl. USt. und Betriebskosten (Strom und Gas sind nicht inkludiert). Die Kaution beträgt EUR 3.085,-.
Bitte beachten Sie, dass ein monatliches Netto-Einkommen von mindestens EUR 3.000,- für die Anmietung erforderlich ist (Ersparnisse, etc. zählen nicht).
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 7.5.2034, HWB D 145 kWh/m²a, fGEE D 1,88
Ein neuer Energieausweis wird soeben erstellt!
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
