KOMPAKTE GARCONNIERE ZUM SANIEREN IN ENTZÜCKENDEM GRÄTZEL BEI DER GRUNDSTEINGASSE
Startobjekt ins Immobilien-Business!
Oft nachgefragt, aber selten zu haben - eine klassische Altbauwohnung mit hohen Räumen zum Sanieren. Entweder für Anleger geeignet, als erstes Starterobjekt oder für Profis gleichermaßen geeignet. Aber auch für Eigennutzer, die kompaktes Wohnen schätzen, ein leistbares Fundstück!
WOHNUNG
Die Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) bedarf einer Komplettsanierung, wie auf den Bildern ersichtlich. Insgesamt verfügt sie über knapp 30m² Wohnfläche, derzeit bestehend aus einem Vorzimmer mit Küchenanschlüssen und Dusche sowie einem schönen hellen, nach Westen ausgerichteten Wohnraum. Der Blick geht in den ruhigen Leon-Askin-Park. Das WC war bisher am Gang und muss in die Wohnung verlegt werden. Ein Kellerabteil mit ca. 4m² ist zugeordnet. Der wunderschöne alte Fischgrät-Parkett ist erhalten und kann abgeschliffen und neu instand gesetzt werden.
Das Haus aus dem Jahre 1900 befindet sich in einem ruhigen Grätzl, der beliebte Brunnenmarkt sowie der hippe Yppenplatz mit seinen vielen Lokalen und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt. Sowohl die U3-Station Thaliastraße als auch Josefstädter Straße sind in fußläufiger Distanz, trotzdem wohnt man hier ruhig und beschaulich. Im letzten Jahr wurde das Haus saniert, es weist ein hübsches Entrée mit den typischen Stilelementen des klassischen Altbaus auf, sowie einen kleinen Innenhof. Das alte schmiedeeiserne Geländer ist erhalten, ebenso die schönen Bodenfliesen und originalen Bassenas.
VERKAUF
Der Kaufpreis dieser klassischen Altbauwohnung im sanierungsbedürftigen Zustand beträgt EUR 89.000,-. Als Vermittlungsprovision im Erfolgsfalls werden die üblichen 3% zzgl. 20% USt. berechnet.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 80,- (inkl. USt.), die anteilige Reparaturrücklage beträgt monatlich EUR 65,30.
Am 8.3.2023 betrug der Stand des Reparturfonds EUR 33.721,62.
Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, Landstraßer Hauptstraße 8, 1030 Wien, gebunden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 11.11.2033, HWB C 88,8 kWh/m²a, fGEE C 1,60
Bitte richten Sie Ihre Anfrage direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
