Sanierungsbedürftiges Haus mit Umbaupotential : Ebenerdiger Garten / Möglichkeit für 2 Wohneinheiten / Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoß
Highlights:
- Ruhelage in wenig befahrener Straße
- Garten in angenehmer Größe mit Gestaltungsmöglichkeiten
- Umgestaltung der Raumaufteilung möglich
- 2 getrennte Wohneinheiten möglich
Lage und Umgebung:
Das ebenerdige Grundstück befindet sich 23. Bezirk, im Bezirksteil Inzersdorf in einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse). Dadurch ist der Verkehrslärm auf ein Minimum begrenzt, ist aber über diverse Verbindungsstraßen (Laxenburger Straße, Süd-Ost-Tangente, Süd-Autobahn) rasch am gewünschten Ziel. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen mehrere Buslinien (16A, 17A, 66A, 67A) zur Verfügung. Die nächste Busstation ist ca. 300 Meter entfernt. Die Buslinien sind Zubringer zu folgenden Anbindungen:
- Linie 66A: ca. 30 Minuten bis Hauptbahnhof Wien
- in ca. 20 Minuten zur U6 Alt Erlaa oder U1 Alaudagasse
- Linie 16A: ca. 28 Minuten zur Wienerberg City
- Linie 67A: ca. 32 Minuten zur SCS
Als Naherholungsgebiet steht das vielseitige Freizeitgebiet am Wienerberg zur Verfügung. Den Wienerberg Teich erreicht man zB mit dem Fahrrad in 10 Minuten. Neben dem Golfplatz am Wienerberg stehen Beachvolleyballplätze, Tennisplätze, Squash-Halle und Padel-Tennis, uvm. zur Verfügung. Der nächstgelegene Kinderspielplatz befindet sich im "Hans-Dunkl-Park", in ca. 300 Meter Entfernung zum Haus.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der naheliegenden Sterngasse und Kolbegasse. Neben mehreren Fachgeschäften (DM, Fressnapf, TEDI,...) und Restaurants stehen verschiedene Supermärkte (BILLA, BILLA PLUS, Hofer)) zur Verfügung.
In der nahen Umgebung befinden sich zudem mehrere Kindergärten und Kindergruppen, die Volksschule und das Gymnasium Draschegasse.
Zusammengefasst also ein Platz, der ideal für Familien gemacht ist!
Aufteilung und Ausstattung:
Das Haus wurde 1957 errichtet und ca. 1974 um einen Zubau erweitert. Das Gebäude ist nach Osten (straßenseitig) und Westen (gartenseitig) ausgerichtet. Das Gebäude ist komplett unterkellert, wobei sich der Keller nur zur Hälfte im Erdreich befindet. Dieser umfasst Kellerräume, eine Waschküche und einen Heizraum. Die Stockwerke sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar und könnte damit auch auf 2, bzw. mit einem Dachinnenausbau, auf 3 getrennte Bereiche erschlossen werden. Sowohl im Erdgeschoß (Hochparterre) als auch im ersten Stock befindet sich ein Badezimmer, Toilette, Küche (Anschlüsse) und Zimmer.
Der Zubau umfasst einen, von außen begehbaren, Raum mit Wasseranschlüssen. Darüber befindet sich eine Terrasse, welche vom 1. OG aus begehbar ist. Weiters gibt es einen Zubau welcher zur Kleintierhaltung errichtet wurde, zuletzt als praktischer Geräteschuppen genutzt wurde. Eine sehr gut und angenehme Größe hat der, hinter dem Haus befindliche Garten der ca. 250 m² umfasst.
Die Garage ist abschüssig befahrbar und mit einer Mindesthöhe von ca. 1,60 cm begrenzt. Das Haus befindet sich thermisch im Errichtungszustand, Maßnahmen zur Dämmung bislang nicht umgesetzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Öl. Der dazugehörige Öltank befindet sich in einem Kellerraum. Eine Sanierung des Hauses, sowohl im thermischen, als auch im technischen und ästhetischen Bereich ist nötig und sinnvoll. Daraus ergibt sich aber großes Potential zur Aufwertung der Liegenschaft.
EG, ca. 61,29 m²:
- Eingangsbereich/Gangfläche, ca. 6,10 m²
- Vorzimmer, ca. 5,50 m²
- Bad mit Wanne, ca. 4,55 m²
- WC, ca. 2,25 m²
- Küche, ca. 12,14 m²
- Zimmer, ca. 16,80 m²
- Zimmer, ca. 16,75 m²
OG1, ca. 64,02 m²
- Treppenhaus / Gangfläche, ca. 5,77 m²
- Vorzimmer, ca. 5,50 m²
- Badezimmer, ca. 2,25 m²
- Zwischengang, ca. 3,00 m²
- Zimmer, ca. 8,00 m² mit Zugang zur
- Terrasse, ca. 7,80 m²
- Kochnische, ca. 5,28 m²
- Zimmer, ca. 16,80 m²
- Zimmer, ca. 16,75 m²
Keller (62,86 m²):
- Treppenabgang, ca. 4,95 m²
- Keller, ca. 13,26 m²
- ehem. Waschküche, ca. 11,67 m²
- Keller mit Heizung und Öltank, ca. 16,51 m²
- Garage, ca. 16,47 m²
Dachgeschoß:
- Dachbodenfläche, ca. 60 m²
Nebenräume:
- Von außen begehbar gibt es noch einen Zubau mit ca. 6,88 m² und einem Gartenschuppen mit ca. 8 m²
- Die Garageneinfahrt ist abschüssig, die Einfahrtshöhe mit ca. 1,85 m² begrenzt.
Laufende Kosten:
In den angeführten "Betriebskosten" von mtl. 43,85 Euro sind enthalten: Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Müllgebühr
Baubestimmungen bei Neubau: Wohngebiet, Bauklasse I (mind. 2,5 m; die Gebäudehöhe ist auf 6,5 Meter begrenzt; höchster Punkt des Daches darf max. 3,5 m über der max. Gebäudehöhe liegen); offene oder gekuppelte Bauweise (ogk); Nebengebäude max. 30 m² (Flachdächer über 12 m² müssen begrünt werden).
Energieklasse: HWB: D; 118 kWh/m2.a fGEE: D; 1,76
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
