DIE GELEGENHEIT: GEMÜTLICHES Haus mit romantischem großen Garten! Jetzt zu einem Superpreis !
Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Westen von Wien und liegt trotzdem gut erreichbar vom Stadtzentrum entfernt .
Hier bietet sich die Gelegenheit auf einem großen Garten-Grundstück ein Haus , Zug um Zug , nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren oder neues zu erschaffen.
An dieser Adresse könnte in Zukunft auch Ihr wunderschönes Haus mit wunderschönem Garten stehen!
AUSSTATTUNG
Das Grundstück mit einer Größe von ca 889 m2 ist vollaufgeschlossen (Gas, Kanal, Wasser)
Das Haus BJ 1938 mit ausgebauter Mansarde wurde in Massivbauweise mit Ziegeldach errichtet; die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt ca 153,50 m2 und wurde auf einem Keller von zusätzlich ca 48,60 m2 errichtet. An die Nachbargrundstücksgrenze angrenzend befindet sich ein Carport. Einige Renovierungsarbeiten, wie die teilweise Erneuerung von Fenstern und Einleitung einer Gasheizung ( ca 15 Jahre alt), wurden bereits durchgeführt.
Das laufend instandgehaltene Familienhaus ist in die Jahre gekommen und verlangt nach einer Modernisierung ; unter anderem ist eine Dämmung anzuraten und auch die Elektrik (teilweise Oberputz verlegt), Küche, Fenster, Bodenbeläge entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen.
Selbstverständlich kann auch ein Neubau errichtet werden.
Flächenwidmung: Wohnen Bauklasse I, offene Bauweise : Grundstücksbreite gesamt 16m.
Es wäre möglich, das Haus um weitere ganze 10 m gartenseitig zur Baufluchtlinie hin zu verlängern.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss ca 87,30m2
Küche mit Abstellraum/ Speis, 2 Schlafzimmer , 1 Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, 1 separates Gäste-WC, 1 Arbeitsraum (Veranda), Vorraum und Flur, Stiege (Raumhöhe 2,80m)
Obergeschoss ca 66,20m2
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer (Raumhöhe 2,60m), 1 Bad mit Dusche/WC, 1 seitlicher Dachbodenraum/Abstellraum
Terrasse ca 15,93m2, SO-seitig orientiert, mit Blick in den Garten.
Kellergeschoss ca 48,60m2
Vorraum, ehem. Waschküche, Heizungsraum (Gaszentralheizung 15 Jahre alt ), diverse Nebenräume /kleine Werkstatt/Stauraum
Außenanlagen: 1 großer Holzschuppen für Gartengeräte ca 15m2
Carport: ca 10m2
Garten: wunderbarer sonniger Garten mit einem Original-Holzschuppen, Rosen, Obstbäumen wie Pfirsich und Weißkirsche.
Heizung: Gasetagenheizung
Fenster : PVC-Isolierfenster
Dachhaut: Ziegel
Die Infrastruktur :
Strassenbahnlinien: 60, 62 (Schwedenplatz und Oper ca 21 bis 35 min Fahrzeit)
Busse: 56A, 56B, N60, N62
neue Verbindungsbahn S80, REX : Ost-Westverbindung zw U4 Hütteldorf , Meidling, Hauptbahnhof bis Aspern. Fertigstellung bis ca 2028
ausgezeichnete Nahversorgung: im Umkreis von ca 100 bis 200m liegen 2 Billa-Filialen, Bäckerei, Penny Markt, Ärzte, Bank, Post, Trafik
Krankenhaus Hietzing: ca 10 min Gehzeit
Bildung: Bücherei, VS Speisingerstraße, Kindergarten, Höher Bildungsanstalt für Tourismus
monatliche BK (Müllabfuhr, Wasser, Abwasser bei Leerstand ): ca 70,00 Eur
KP: 898.000 EUR
Nebenkosten bei Kauf:
mit Ihrem Rechtsanwalt/Notar zu vereinbaren, 1-2% vom Kaufpreis + 20% Ust + Nebengebühren
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust.
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Herzlichen Dank!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Speisingerstraße und Hofwiesengasse
