3-Zimmer Erstbezug Maisonette mit Terrasse im ruhigen Hofgebäude! Kurzzeitmiete möglich
Beschreibung
Eleganz und Exklusivität - Erleben Sie höchste Lebensqualität!
Zum Verkauf steht eine brandneue 3-Zimmer Maisonette im kürzlich errichteten Hofgebäude, ideal gelegen nahe dem Universitätssportinstitut auf der Schmelz und der Ottakringer Brauerei. Die Straßenbahnhaltestelle Feßtgasse-Thaliastraße (Linien 9, 44, 46) befindet sich direkt vor der Haustür, und die U-Bahn-Stationen Ottakring (U3) und Thaliastraße (U6) sind in wenigen Minuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.
Wohnfläche: 81,83 m² + Terrasse: 31,91 m²
Erdgeschoss:
-
Wohnküche: 35,65 m²
-
Vorraum: 4,82 m²
-
WC/Dusche: 3,28 m²
-
Terrasse: 31,91 m²
Obergeschoss:
-
Gang: 4,81 m²
-
Zimmer: 10,64 m²
-
Badezimmer: 2,89 m²
-
Zimmer: 19,74 m²
Kaufpreis: € 512.000,-
Investoren aufgepasst!
Der Wohnungseigentumsvertrag wurde für die gewerbliche Vermietung (Airbnb bzw. Kurzzeitmiete) angepasst.
Ausstattung:
-
Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe
-
Hochwertiger Holzparkett und Fliesen
-
Sicherheitstür und flächenbündige Innentüren
-
Große Fenster- und Glastüren
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter 0699 19293025 oder per E-Mail an mirzaei@immoagency.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Nordbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Dusche
- Kühlung
- Kunststofffenster
Energieausweis
- HWB B, 42.2 kWh/m2a
- fGEE B, 0,94
- gültig bis 20.05.2025
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 512.000,00 €
- Fläche ca. 81,83 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 512.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 13794
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 512.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 81,83 m2
- Wohnfläche ca. 81,83 m2
- Kellerfläche ca. 1,92 m2
- Terrassenfläche ca. 31,91 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB B, 42.2 kWh/m2a
- fGEE B, 0,94
- gültig bis 20.05.2025
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
Kontaktieren Sie uns
- Hamed Mirzaei
- Gebiet: WIEN, Wien-Umgebung Fremdsprache: Persisch
- +43 699 192 930 25
- + 43 (0) 1 904 30 80-10
- mirzaei@immoagency.at