Herrlicher Grünblick, wundervolle Ruhe, toller Grundriss - hier lässt es sich wohnen und genießen!
Die sonnige und möblierte 1 Zimmer Wohnung liegt in Grünruhelage in Grinzing, in einer kleinen Gasse unweit der Kaasgraben Kirche, deren Turm man beim Nachhausekommen hinter dem Haus sieht. Das Wohnhaus wurde 2010 thermisch saniert (inkl. neuer Fenster) und die Wohnung 2017 komplett renoviert.
Zum Einkaufen auf die Sieveringer Straße oder direkt nach Grinzing geht man zu Fuß gute 10 Minuten. Heurige, Ärzte, Apotheke etc befinden sich im gleichen Radius.
Ebenso schnell ist man bei der Station Paradisgasse der Straßenbahn 38, die einen in zwei Stationen zur S-Bahn-Station Oberdöbling bringt. Am Weg in die Stadt kommt die Straßenbahn an der U6 Station Nussdorfer Strasse vorbei.
Für Autobesitzer oder Autobesitzerinnen stehen vor dem Haus in aller Regel ausreichend Stellplätze zur Verfügung!
Die Wohnung wirkt durch die tolle Einteilung und schöne Möblierung größer als ihre tatsächlichen knapp 33 m2 Wohnfläche.
Man betritt sie und steht sofort im großzügigen, hellen Wohnraum. Durch einen geschickt gestellten, großen Kleiderkasten wird ausreichend Platz für Bekleidung etc geschaffen und gleichzeitig der Schlafbereich abgetrennt. Dort befindet sich ein Bett samt neuer Matratze für den oder die neuen Bewohner. Auf der anderen Seite des Bettes gibt es einen weiteren Kasten als Abstellraum-Ersatz. Das im Wohnbereich befindliche Sofa lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern ist ein ausziehbares Schlafsofa, so dass sogar für Gäste noch Platz wäre!
Eine fix eingebaute Trennwand zwischen Schlafbereich und Wohnbereich wurde vom Vorbesitzer (einem Architekten) mit einem drehbaren Bildschirm ausgestattet, der vom Bett und vom Sofa aus nutzbar ist.
Im Wohnbereich wäre ausreichend Platz für einen Schreibtisch.
Die Küche ist mit einer schönen weißen Einbauküche samt Geräten (Gasherd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach) ausgestattet. Direkt anschließend befindet sich ein Esstisch mit zwei Sesseln (Sessel werden in Kürze geliefert!). Ebenfalls in Kürze wird noch eine kleine Garderobe im Eingangsbereich montiert.
Im Bad befindet sich eine geräumige Dusche, ein Waschtisch samt Spiegel und Beleuchtung und die nagelneue Waschmaschine. Auch die Gastherme ist hier untergebracht.
Das WC ist separat angelegt.
Weiters ist anzumerken, dass vor den Fenstern im Zuge der Erneuerung Außen-Jalousien angebracht wurden und die Trennwände zu den Nachbarwohnungen zusätzlich gedämmt wurden.
Im Haus gibt es eine Waschküche und zur Wohnung gehört ein kleines, aber trockenes Kellerabteil. Laut Vermieter steht der große gepflegte Gemeinschaftsgarten allen Bewohnern und Bewohnerinnen zur Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wurde für zukünftige Mieter /Mieterinnen komplett möbliert und mit einer Grundausstattung Geschirr und Besteck bestückt. Auch eine Nespresso-Cafe-Maschine, Bügelbrett, Bügeleisen, Staubsauger, Wischmob, Besen und Trittleiter gehören zur Ausstattung dazu. (Bitte um Beachtung - die Dekoartikel wie Kerzen, Blumen, Zier-Polster etc sind nicht inkludiert)
Die monatliche Miete für die möblierte Wohnung beträgt 699,- EURO inkl. Betriebskosten und Ust.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr, Kündigungsfrist 3 Monate jeweils zum Monatsletzten.
Sie befindet sich im Hochparterre eines Hauses aus dem Jahr 1962 - durch die leichte Hanglage und die flache Bebauung in der Umgebung kommt viel natürliches Licht hinein, so dass es gefühlsmäßig auch der 2. Stock sein könnte.
Nebenkosten bei der Anmietung:
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit einer Kennziffer C und einem HWB von 54,9 kWh/m2pa vor.
Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
