Ein Idyll zwischen den Weinbergen
Das sonnige, gepflegte Endreihen-Haus wurde gerade teil-renoviert und befindet sich in der Nähe der Feuerwehrwache Grinzing. Der Bus 38A hält nur etwa 1 Minute vom Haus entfernt und bringt einen in ein paar Minuten nach Grinzing, wo sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Supermarkt, Drogeriemarkt etc) befinden und dann weiter nach Heiligenstadt zur U4, S und REX oder weiter hinauf ins Grüne zum Cobenzl, Kahlenberg oder Leopoldsberg.
Sportliche Betätigungen wie Wandern oder Mountainbiken können direkt beim Haus begonnen werden, Restaurants und Heurige finden sich in der direkten Umgebung in Hülle und Fülle.
Parkplätze gibt es auf einem zur Anlage gehörigen Parkplatz oder auf der Cobenzlgasse.
Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von ca. 10 Minuten (Neulandschule, GTVS Managettagasse, HLW 19, Clara-Frey-Schule, KIWI-Kindergarten etc).
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine private Stiege der Wohnanlage mit 118 Stufen - kein Lift vorhanden. Aufgrund seiner Lage bietet das Haus wundervolle Ausblicke auf die Stadt und in die umliegenden Weinberge, die die Mühen des Aufgangs sofort vergessen lassen. Das grüne Paradies, sprich der umliegende Garten (ca. 3.000 m2 Fläche) mit einem Seerosenteich, einer kleinen Gartenhütte und viel Grün darf von den neuen Bewohnern und Bewohnerinnen gern mitbenutzt werden. Der Garten zieht sich bis zum Oberen Reisenbergweg, wo es auch einen Ausgang gibt, der einem einen schönen Spazierweg zum Cobenzl oder den Heurigen dort ermöglicht.
Das Haus ist ungefähr Ost-West ausgerichtet und verfügt über einen eigenen, ca. 80 m2 großen, westlich ausgerichteten Eigen-Garten mit Terrasse und einen Balkon.
Zum Haus an sich - es handelt sich um ein sog. Split-Level-Haus, d.h. die einzelnen Bereiche sind jeweils über wenige Stufen zu erreichen:
Man betritt das Haus durch einen großzügigen gefliesten Eingangsbereich. Die ersten zwei Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene und sind durch die Ost-Ausrichtung genau richtig für Morgen-Menschen.
Ein paar Stufen hinauf gelangt man zum vollständig renovierten schönen Bad mit Fußbodenheizung, Regendusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, beleuchtetem Spiegel, WC und Waschmaschinen-Anschluss sowie viel Stauraum. Gegenüber befindet sich ein großer Abstellraum, in dem auch die Technik des Hauses untergebracht ist.
Nach den nächsten Stufen gelangt man in die große, ebenfalls komplett renovierte Einbau-Küche der Firma EWE mit Essbereich - hier ist alles neu und mit allen E-Geräten (Backrohr, E-Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler) sowie einem großen Kühl-Gefrier-Schrank mit Eiswürfel-Maker und sehr viel Stauraum ausgestattet. Der Ausblick Richtung Stadt könnte nicht schöner sein.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das zweite Bad, das mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC, einer neuen Dusche (wird in Kürze komplettiert) und einem Handtuch-Heizkörper punktet.
Wieder ein paar Stufen hinauf gelangt man in das erste Wohnzimmer mit Schwedenofen. Es ist nach Westen ausgerichtet ist und ebnet den Weg auf die Terrasse und in den Garten. Hier wäre ausreichend Platz für einen zusätzlichen Ess-, Wohn- oder Arbeits-Bereich.
Auf der nächsten Ebene befinden sich dann zwei weitere Schlafzimmer (davon eines mit begehbarer und ausgestatteter Garderobe) sowie ein separates WC, welches ebenfalls gerade kompett renoviert wurde und über ein Handwaschbecken und einen beleuchteten Spiegel verfügt.
Auf der obersten Ebene des Hauses erreicht man dann ein zweites Wohn-, Arbeits- oder Spielzimmer und ein weiteres mögliches Schlafzimmer, das mit Glas abgetrennt wurde. Der zugehörige Balkon gibt einen herrlichen Grünblick in die Weinberge frei.
Die Ausstattung:
Das Haus ist mit einer Gas-Heizung samt Pufferspeicher für Warmwasser ausgestattet. Außerdem befindet sich auf dem Dach eine Solar-Anlage.
Im unteren Wohnbereich gibt es einen Schwedenofen.
Insgesamt sind zwei Duschen, eine Badewanne, drei Waschtische und drei WCs im Haus vorhanden, die neue Küche ist von EWE.
Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und wird für 5 Jahre befristet vermietet.
Die monatliche Miete beträgt 2.749,- EURO inkl. BK und USt
Kaution 9.000,- EURO
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter bonk@immoagency.at oder über das Kontaktformular und stehe sehr gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 88 kWh/m2pa sowie einem fGEE/SK Wert von 1,15 vor.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
