Diese wunderschöne ca. 124 m² Maisonette Neubau-Wohnung samt Terrasse befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss (mit Schlüssellift) eines gepflegten Altbauhauses gleich bei der UBahn Station Johnstraße!
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 ergänzt um 2 herrliche Dachgeschosse.
Die 4 Zimmer Wohnung besteht daher aus 2 Ebenen und ist einerseits hofseitig und nach Süden ausgerichtet (Teil der Wohnküche samt Terrasse) und andererseits straßenseitig und nach Norden ausgerichtet (Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 samt en Suite Badezimmer und Schlafzimmer 3 sowie Teil der Wohnküche). Die ca. 17 m² Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und hat einen atemberaubenden Ausblick auf Schloss Schönbrunn samt Gloriette (ruhig und hofseitig gelegen).
Klimaanlage in allen Wohnräume, Fußbodenheizung und Außenjalousien (südseitiger Teil der Wohnküche) sind weitere Highlights dieser Wohnung!
**Dieses Objekt ist noch befristet vermietet und bietet daher eine gute Investitionsmöglichkeit: unter Berücksichtigung, dass die Miete seit 2022 nicht Index angepasst wurde, ergibt dies eine solide Rendite von 1,74%.
Der Netto Ertrag/Monat (BK und RR bereits abgezogen) beträgt EURO 1.386,22/Monat.
LAGE, LAGE, LAGE:
Genau vor der Haustüre befindet sich der Abgang zu der U3 Station Johnstraße und dem herrlichen Meiselmarkt. Zusätzliche und unmittelbare öffentliche Verkehrsmittel: 10A Bus. Nahversorgung und zahlreiche Cafe's, Bar's und Restaurants sind gleich in der Johnstraße und im Meiselmarkt (Hofer, Spar, Conrad, DM, McDonalds, City Baumarkt, Tabak, Libro…) !!
“…Wiens einziger überdachter Markt, mit der Shopping Mall gleich darüber, ist eine stadtbekannte Attraktion in Wien. Internationaler Flair im Shoppingbereich verschmilzt unnachahmlich mit dem Treiben im Markt…“
Auch für Natur- und Sportliebhaber ist der Schosspark Schönbrunn in ca. 15 Gehminuten leicht erreichbar (oder natürlich mit dem 10A Bus)!!
Garagenplätze können gegenüber in Parkgarage Meiselmarkt angemietet werden !
Es sind keine größeren Erhaltungsarbeiten geplant - längerfristig soll ein Ausstieg aus fossiler Energie erfolgen (Rücklage per 19.01.2024 beträgt EURO 56.042,05).
RAUMAUFTEILUNG
EBENE 1:
Vorraum/Gang; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2 mit en Suite Badezimmer (begehbare Dusche/Doppelaschbecken/WC); Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/WC); Abstellraum (unter der Treppe); Waschmaschinenraum
EBENE 2:
Schlafzimmer 3; Wohnküche; Terrasse
EBENE 3: Flachdachterrasse
Übersicht der monatlichen Kosten:
EURO 388,61 Brutto Betriebskosten (inkl. Lift-BK, Wasser/Abwasserkosten sowie Müll)
EURO 120,97 Reparaturrücklage
EURO 509,58 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB B 40.6 sowie fGEE B 0,90
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
