Suchen Sie eine schöne ruhige Altbauwohnung im Grünen die auch gut angebunden ist? Dann sind Sie hier genau richtig!! In nur ca. 3 Gehminuten sind Sie bei der U4 Braunschweiggasse und in 10 Gehminuten (oder eine Station mit der U-Bahn) sind Sie sogar in den herrlichen Gärten vom Schönbrunn!!
Diese gänzlich hofseitige ca. 83 m² Wohnung befindet sich im Hochparterre (ohne Lift!) eines sehr schönen und gepflegten Altbauhauses. Alle 3 Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und blicken auf einen großen, grünen Garten (keine Mitbenützung)! Durch den wunderschönen Altbaumbestand im Garten, ist die Wohnung im Sommer auf Grund der Beschattung und relativ geringen Sonneneinstrahlung, angenehm kühl.
Vor 2 Jahren wurde die Wohnung neu renoviert (u.a. fast alle Böden erneuert und/oder geschliffen, frisch ausgemalt, Strom erneuert, neue Küche)!
Zum Verständnis vom Haus: die Straßenebene ist viel höher als die Gartenebene - die Wohnung erreicht man vom ebenerdigen Hauseingang über nach unten führenden Stufen. Von der Gartenseite aus betrachtet befindet sich die Wohnung im Hochparterre (fast 1. Stock) - darunter sind Kellerräume mit Fenster zum Garten.
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum; Küche (ohne Geschirrspüler und Kühlschrank); Wohnzimmer; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; WC; Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Angaben zum Grundriss: "Küche" ist aktuell Schlafzimmer 2; im Vorraum gibt es aktuell zusätzlich ein eingezogenes Badezimmer; "Bad" ist aktuell die Küche
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.500,00 Kaution
EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 823,03 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 3.603,03 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: D 126.39 und fGEE: D 2.29
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
