Diese herrlich ruhige und großzügige ca. 123 m² Loggia-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines schönen und gepflegten Neubauhauses im Herzen vom 13. Bezirk - genau zwischen U4 Braunschweiggasse und Konditorei Oberlaa (ehemalig Café Dommayer)!
Die sympathische 3-Zimmer Wohnung ist sowohl nach Norden (Schlafzimmer 1 und 2) als auch nach Westen (Wohnzimmer samt Loggia und Küche) ausgerichtet und blickt in beiden Richtungen auf den herrlich ruhigen und grünen Innenhof/Garten (Mitbenützung natürlich inkl.)!. Diese Wohnung hat einfach eine PERFEKTE AUFTEILUNG: die Küche ist separat und außerdem sind ALLE Zimmer getrennt begehbar!! Im Mietpreis inkludiert ist sogar ein Garagenstellplatz!
Weitere Highlights sind die extra versperrbaren Fenstern, die wunderbar ausgestattete Küche (Bosch Geräte samt Geschirrspüler und Doppel-Kühlkombi) und eine Klimaanlage im Wohnzimmer!
WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 197,39. Die Gesamtmiete inkl. BK, Heizung und Warmwasser beträgt EURO 1.799,28.
Ausgezeichnete Lage: alles was das Herz begehrt in wenigen Gehminuten sofort erreichbar: U4 Braunschweiggasse in 5 Gehminuten; Apotheke, Spar und Konditorei Oberlaa in 4 Gehminuten; Bio Laden Denn's in 6 Gehminuten und den herrlichen Gärten von Schönbrunn in 7 Gehminuten !! In sowohl der Hiezinger Hauptstraße als auch Lainzer Straße bleiben kaum Wünsche offen!
Die WIPARK Garage Auhofstraße ist 1 Gehminute entfernt - falls mehr als ein Auto vorhanden sein sollte.
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum/Gang; Schlafzimmer 1; Schlafzimmer 2; voll ausgestattete Küche; Badezimmer (inkl. Waschbecken, begehbare Dusche, Waschmaschinenanschluss - vor 5 Jahren neu gemacht); WC mit Waschbecken; Abstellraum; Wohnzimmer; Loggia
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 6.000,00 Kaution
EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.799,28 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 8.079,28 GESAMT
Energieausweisdaten: HWB D 114,60 und fGEE D 1,76
Die Vermietung erfolgt derzeit laut Kleinunternehmerregelung gemäß §6 Abs 1 Z 27 UStG
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
