Erfolgreich vermietet: Sonnige 2 Zimmer Neubauwohnung !

1100 Wien, Knöllgasse

Beschreibung

Diese vor 4 Jahre komplett neusanierte 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1998 erbauten Hauses.

Die offene ca. 28 m² Wohnzimmer/Küche ist sowohl nach Nordwesten (Wohnzimmer - straßenseitig) als auch nach Südosten (Küche - hofseitig) ausgerichtet und bildet das Herz dieser Wohnung. Das Schlafzimmer ist nach Nordwesten (straßenseitig) ausgerichtet und hat eine begehbare Garderobe. Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden.

BEZUGSFERTIG MIT 01.11.2024 !

GARAGENPLÄTZE (Stapler, mit Parkmöglichkeit normal, unten/mittel und oben) können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 84,00 Brutto/Monat; EURO 64,00 Brutto/Monat bzw. EURO 74,00 Brutto/Monat gemietet werden.

Gute Lage: durch die Straßenbahn Linie 1 (vor der Haustüre) und 6 ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben. Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zur Davidgasse und Quellenstraße.
Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5 Gehminuten zur U2)!!

RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, Wohnküche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube), Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, WC mit Waschbecken, Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.600,00 Kaution
EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 849,00 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 3.609,00 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB C 61,90 und fGEE C 1,40

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB C, 61.9 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,4
  • gültig bis 16.11.2031

Lageplan