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Wundervolle Dachgeschoß 3 Zimmerwohnung mit Terrasse, U4 Heiligenstadt
Beschreibung
Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte DG-Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Luxusimmobilientraumes und liegt im 5.Stock, Dachgeschoß des Hauses mit Lift und ist in Süd-Nord Richtung ausgerichtet.
Mit einem Lift erreicht man den Eingang mit geräumigem Vorraum, angeschlossene stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Schlafzimmer, die kaum durch die Dachschrägen beeinträchtigt sind.
Duplex Wohnung auf zwei Ebenen, durch den Vorraum, Holztreppenkonstruktion befindet sich auf der zweiten Ebene befindet sich ein Wohnbereich, Wohnküche (nur Anschlüsse sind vorhanden) mit Zugang zum Balkon, dieser von beiden Seiten lichtdurchflutete Wohnatmosphäre bietet und zwei Schlafzimmer sowie Bad mit Begehbare Dusche und Extra Toilette.
Die verbindenden Elemente wie Farben, Boden, Treppen und Gestaltungsformen geben dieser Wohnung einen einzigartigen Charme.
Hochwertige Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung, Parkettboden, Hochwertige Fliesen, Handtuchheizkörper, die Fester sind Isolierfenster thermisch, Vorbereitung für außen Jalousien, Raumtemperatur Thermostat, Gegensprechanlage.
Wohnungseingangstüre, Brandschutz- Sicherheitstür mit Verriegelung, Türspion mit Namensschild und Sicherheitsbeschlag- Knopf/Drücker ausgestattet. Aufzug ist Barrierefrei, behindertengerecht.
Alle Anschlüsse, wie Telefon, TV, Internet sind vorhanden.
Gebäude: Das gesamte Haus ist generalsaniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht.
Die Gründerzeitgliederung der Straßenseitige Fassade wird erhalten und Stiegenhaus ist ausgemalt.
Eine Hauszentral Heizung (Gasanlage) versorgt die Wohnungen mit Warmwasser und Heizung.
Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsquartier Döbling Q19, Ambulatorium Döbling, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, Park, Nussdorf, Heurigen, Kahlenberg, Klosterneuburg usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U4 Station Bahnhof Heiligenstadt, S40, S45, REX4, REX41, Straßenbahnlinie D, Autobuslinien 5B, 10A, 11A, 38A, 39A, Regionalbusse 142, 400, Taxistand, Autobahn: A22, Mit dem Auto steht ihnen Döblinger Hauptstraße und Währinger Gürtel, B14, B221, B227.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen
Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der
Tel.: 069919015860 oder unter der
E-Mailadresse: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Parkett
- Gas
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Personenaufzug
- Nordbalkon / -terrasse
- Dusche
- U-Bahn-Nähe
- KfW-Effizienzhaus 40
- Klimaanlage
- WG geeignet
- Kunststofffenster
- Deckenleuchten
- Toilette
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB A+, 30.32 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,67
- gültig bis 10.06.2029
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Fläche ca. 68,14 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
Betriebskosten: | 148,66 € |
Umsatzsteuer: | 14,87 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 163,53 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 14435
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 68,14 m2
- Wohnfläche ca. 68,14 m2
- Nutzfläche ca. 79,8 m2
- Terrassenfläche ca. 11,66 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Abstellräume 1
- HWB A+, 30.32 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,67
- gültig bis 10.06.2029
- Baujahr 2019
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns
![Milot Bunjaku Milot Bunjaku](https://storage.justimmo.at/thumb/b743f7747385870ca2899dd6c02eea28/fc_h300_mwebp_w100/56mI5dBppapbScp605QQwq.jpg)
- Milot Bunjaku
- Schwerpunkt: klassischer Stilaltbau und DG-Wohnungen in 1020 WIEN
- +43 699 190 158 60
- + 43 (0) 1 904 30 80-10
- bunjaku@immoagency.at