EINE RARITÄT AM WOHNUNGSMARKT - DIE PERFEKT AUFGETEILTE WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN UND WEITBLICK
Mehr Ruhe, mehr Licht, mehr Terrasse!
Darf es ein bisschen mehr sein? Die Vorzüge dieser soeben generalsanierten Wohnung sind vielfältig:
- einzige Wohnung auf der Etage
- hell und ruhig
- Fernblick
- Terrassengeschoss mit Lift ohne Dachschrägen und Nachbarn darüber
- große Süd-Terrasse
- große Nord-Terrasse
- frisch saniert
- Bad und WC getrennt
- elektrische Außenrollo
- Zentralheizung mit Fernwärme
- thermisch saniertes Haus
- Bad mit Fenster
- optional günstige Garagenplätze zur Miete
Zum sofortigen Verkauf gelangt hier eine entzückende, helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung im obersten und letzten Liftstock dieses sehr gepflegten Wohnhauses in beliebter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über perfekt aufgeteilte 50m² Wohnfläche zuzüglich 2 großen Terrassen mit jeweils ca. 16m², wovon eine nach Süden (Wohnzimmer) und eine nach Norden (Schlafzimmer) ausgerichtet ist. Die Zimmer sind vom Vorzimmer getrennt begehbar. Rechts befindet sich das Wohnzimmer mit Anschlüssen für die Küche (Starkstrom) und Ausgang auf die große Süd-Terrasse und freiem Blick. Linkerhand kommt man ins großzügige Schlafzimmer mit Ausgang auf die schöne Nord-Terrasse und einem Abstellraum bzw. einer begehbaren Garderobe sowie dem Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster en suite. Das WC ist separat, mit einem Handwaschbecken ausgestattet, und vom Vorzimmer begehbar. Diese entzückende Wohnung besticht durch ihre Luftigkeit und viel Licht. Die großen Freiflächen lassen sich in grüne Stadtoasen verwandeln, die ein Mehr an Lebensqualität bieten und der gestressten Großstädter*innen-Seele gut tun.
Die Wohnung wurde neu saniert und mit einem neuen Parkettboden in "Eiche weiß" ausgestattet. Die Elektrik wurde erneuert, Bad und WC ebenso. In der Wohnküche wurden die Anschlüsse vorbereitet, Starkstrom ist vorhanden. Die dreifach verglasten Holzfenster mit Außenrollo und Innenjalousien wurden beibehalten. Ein gutes Gefühl vermittelt die Sicherheits-Eingangstür.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage des 16. Bezirks Nähe Familienplatz. Zwischen Wilhelminenstraße und Ottakringer Straße gelegen, findet man ausreichend Supermärkte, Restaurants, Apotheken und weitere Nahversorger in fußläufiger Distanz. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3-Ottakring, die man zu Fuß in 10 Minuten erreicht. Ums Eck befinden sich die Straßenbahnlinien 2 und 44, mit welchen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Sportler*innen finden am nahe gelegenen Wilhelminenberg oder am Postsportplatz ausreichend Freizeitmöglichkeiten.
HAUS
Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1977 erbaut und im Jahr 2015 thermisch saniert. Dafür wurde ein Darlehen aufgenommen, das noch bis 2030 läuft und in der monatlichen Vorschreibung enthalten ist. Der derzeitige Rücklagenstand betrug mit Dezember 2023 ca. EUR 65.000,-. Im Haus befindet sich eine Garage, die Stellplätze werden zum günstigen Preis von ca. EUR 70,- monatlich vermietet, es sind Parkplätze verfügbar (Angaben ohne Gewähr). Eine Waschküche, ein Trocken- und Bügelraum sowie ein Fahrrad- und ein Kinderwagenraum stehen den Bewohner*innen zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung, die mit Fernwärme befeuert wird.
KOSTEN
Der Kaufpreis dieser wunderschönen Wohnung beträgt EUR 299.000,-. Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.
Die laufenden monatlichen Kosten in Höhe von EUR 292,12 (inkl. USt.) setzen sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten EUR 106,11
- Heizkosten EUR 46,06
- Warmwasser EUR 19,66
- Reparaturrücklage EUR 14,02
- Verwaltungshonorar EUR 14,63
- Darlehen THEWOSAN EUR 68,39
- USt. EUR 23,25
KAUFVERTRAG
Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, Landstraßer Hauptstraße 8, 1030 Wien, gebunden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 11.2.2025, HWB B 27,78 kWh/m²a, fGEE C 1,22-
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular an mich, alternativ gerne unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
