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HELLE WOHNUNG MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG UND TERRASSE IN BESTER LAGE DES 13. BEZIRKS
Die großzügige 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer gepflegten kleinen Wohnhaus-Anlage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in Althietzing unweit des Hügelparks.
Sie bietet knapp 72 m2 Wohnfläche plus ca. 9 m2 Terrasse und ist süd-östlich zum großen grünen Garten ausgerichtet! Die Wohnung ist hochwertigst ausgestattet und mit Tischler-Maßanfertigungen möbliert.
Ein Garagen-Stellplatz im Haus kann optional angemietet werden.
Außerdem steht den Bewohnern und Bewohnerinnen des Hauses eine geräumige Sauna zur Verfügung!
Die Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - die Straßenbahnlinien 10 und 60 halten jeweils etwa 5 Gehminuten entfernt und bringen Sie in kurzer Zeit zur U4 Station Hietzing.
Radlfahrer gelangen in wenigen Minuten zum Wienfluss-Weg und für Jogging-Routen oder ausgedehnte Spaziergänge liegt das Schloss Schönbrunn mit seinem großen Park nicht weit entfernt.
Auch Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Bank etc. befinden sich in Gehweite auf und um die nahe gelegene Hietzinger Hauptstrasse und die Lainzer Strasse.
Autofahrer gelangen in ein paar Minuten zur West-Ausfahrt auf die Autobahn A1.
Das Haus:
Die kleine, gepflegte Wohnhaus-Anlage liegt umgeben von schönen alten Villen in ruhiger, grüner Lage. Das Entree des Hauses präsentiert sich großzügig und sehr hell. Es stehen den Bewohnern und Bewohnerinnen eine Tiefgarage (1 Stellplatz optional anmietbar), ein Kinderwagenraum, ein Fahrradraum, eine Waschküche, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Sauna sowie eine Satellitenschüssel zur Verfügung. Selbstverständlich fährt der Lift vom Tiefgeschoss in die Wohn-Etagen.
Die Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock des Hauses und komplett zum grünen Garten gelegen. Man betritt die Wohnung über ein Vorzimmer mit offener Garderobe.
Von hier erschließt sich die Wohnung. Das Wohnzimmer bietet mit knapp 37 m2 ausreichend Platz für eine gemütliche Sofa-Sitz-Ecke wie auch einen Ess-Bereich und einen Schreibtisch! Ein kleiner Abstellraum wurde versteckt und ein großes offenes Bücheregal sowie ein schöner Kasten eingebaut. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet einen entspannenden Blick ins Grüne.
Vom Vorzimmer lässt sich auch die kleine, separate Küche mit einer maßgefertigten Einbauküche in grau und gelb, betreten. Sie ist mit E-Herd und Backrohr samt Dunstabzug (Umluft), Mikrowelle, kleinem Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Apothekerschrank, Brotschneide-Maschine sowie Abwasch ausgestattet.
Ebenfalls vom Vorzimmer gelangt man zum separat angelegten WC, in dem sich ein Dusch-WC von Geberit und ein Handwaschbecken mit Unterbau-Schrank befinden.
Weiter geht es in den privaten Bereich der Wohnung. Hier wurde ebenfalls viel Wert auf maßgefertigten Stauraum gelegt. Durch einen clever möblierten Gang gelangt man ins Schlafzimmer. Im Schlafzimmer befinden sich weitere Kästen und Einbauten. Das En-Suite Bad schließt sich an. Es ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken samt Unterbau ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.
Die Ausstattung:
Die Wohnungen bzw das Haus an sich sind mit hochwertiger Ausstattung und maßgefertigten Einbauten eingerichtet:
- Langdielen-Echt-Holz-Parkett
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- elektrische Außen-Rollläden vor allen Fenstern
- Alarmanlage
- Marmor-Bad
- Dusch-WC von Geberit
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- maßgefertigte weiße Einbauten im Wohnzimmer
- maßgefertigte Einbauten im Schlafzimmer
- maßgefertigte Garderobe
- Sauna im Haus
- Garage im Haus
- Satellitenschüssel
Zur Information: Das blaue Sofa und der kleine Tisch auf den Fotos sind nicht mehr vorhanden. Die "Ess-Ecke" (Glastisch, Sessel, Sitzbank) kann übernommen werden, muss aber nicht.
Geheizt wird mittels Hauszentral-Heizung. Von der Hausverwaltung wird ein monatliches Akonto für Heizung, Warmwasser eingehoben, die Abrechnung erfolgt einmal jährlich.
Die monatliche Miete beträgt 1.499,- EURO inklusive Betriebskosten und Ust.
Hinzu kommt das Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von derzeit 92,96 EURO, somit macht die monatliche Gesamtmiete 1.591,96 EURO aus!
Ansonsten fallen für die Mieter noch die Kosten für Strom, Internet, TV etc an.
Für die Anmietung des Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage kommen 125,- EURO monatlich hinzu.
Die Wohnung steht ab Oktober 2024 zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
HIER gibt es die Möglichkeit für einen 360°-Rundgang durch die Wohnung!!
(Falls der Link nicht funktioniert, besuchen Sie bitte unsere Homepage - Objektnummer 10172)
Nebenkosten bei der Anmietung:
- Kaution: 6.000,- EURO
- Maklerprovision: 0,-
Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 59 kWh/m2pa vor.
English version:
For a 360° visit to the apartment, please click here (if the link doesn't work, please visit our homepage - object no. 10172)
BRIGHT APARTMENT WITH HIGH QUALITY EQUIPMENT AND TERRACE IN THE BEST LOCATION OF THE 13TH DISTRICT
The spacious 2 room apartment (1 bedroom, 1 living) is situated on the 1st floor of a well-kept small residential building in a one-way street in Althietzing, not far from Hügelpark.
It offers almost 72 m2 of living space plus approx. 9 m2 of terrace, facing south-east towards the large green garden!
The apartment is equipped to the highest quality and furnished with custom-made wardrobes etc.
A garage parking space in the house can be rented optionally.
In addition, a spacious sauna is available to the residents of the house!
The Location:
The connection to public transport is good - tram lines 10 and 60 each stop about 5 minutes' walk away and take you to the U4 station Hietzing in a short time.
Cyclists can reach the Wienfluss-path in a few minutes and Schönbrunn Palace with its large park is not far away for jogging routes or long walks.
Restaurants, shops for daily needs as well as pharmacies, doctors, banks, etc. are also within walking distance on and around the nearby Hietzinger Hauptstrasse and Lainzer Strasse.
Motorists can reach the west exit of the A1 motorway in a few minutes.
The House:
The small, well-kept residential complex is surrounded by beautiful old villas in a quiet, green location. The entrance to the house is spacious and very bright.
The residents have access to an garage parking (1 parking space can be rented as an option), a room for strollers, a room for bicycles, a laundry room, their own cellar compartment, a sauna and a satellite dish. The elevator runs from the basement to the residential floors.
The Apartment:
The apartment is on the 1st floor of the house and faces the green garden.
You enter the apartment via an entrance with an open cloakroom. With almost 37 m2, the living room offers enough space for a cozy seating as well as a dining and an office area!
A small hidden storage room, a large open bookcase and a beautiful chest were installed.
The terrace is accessible from the living room and offers a relaxing view of the garden.
The small kitchen room is separated from the living area and furnished with a custom-made fitted kitchen in gray and yellow. It offers an electric stove and oven plus a vent hood, microwave, small dishwasher and a refrigerator with a freezer compartment.
The guest bathroom is equipped with a bidet toilet and built-in vanity.
The private area comprises the other end of the apartment. A lot of value was also placed here on custom-made storage space. A cleverly furnished corridor leads to the bedroom. In the bedroom there are more chests, wardrobes and fixtures. The en-suite bathroom follows. It is equipped with a bathtub and a vanity. The place for a washing machine is here as well.
Equipment:
The apartments and the house itself are furnished with high-quality equipment and custom-made fixtures:
- real hardwood parquet floors
- underfloor heating throughout the apartment
- electric outdoor shutters on all windows
- alarm system
- marble bathroom tiles
- bidet toilet
- fitted kitchen with electrical appliances custom
- white built-ins in the living room
- bespoke fixtures in bedroom custom wardrobe
- Sauna in the house
- garage in the house
- satellite dish
The blue sofa and coffe table in the living room are no longer there and also the washing machine has been removed!
The house is heated by central heating. A monthly advance payment for heating and hot water is collected from the property management, billing takes place once a year.
The monthly rent is EUR 1,498,- including operating costs and VAT.
In addition, there is the advance payment for heating and hot water, currently EUR 92.96 , so the total monthly rent is EUR 1,591.96!
Tenants also have to cover the costs for electricity, internet, TV, etc.
The parking space in the garage can be rented for an additional EUR 125,- per month.
The apartment is available as of October 2024 and is rented for a limited period of 5 years.
Additional costs when renting:
- Deposit: 6,000 Euros
- Broker commission: 0,- Euros
I am happy to provide further information and viewings at bonk@immoagency.at or 0699 19 47 90 03.
The apartment has an energy certificate with code C and an HWB of 59 kWh/m2pa.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
