FAST WIE EIN ERSTBEZUG! Toller kompakter Grundriss - Ost-West-Ausrichtung - Loggia - nahe Augarten und Donaukanal - Fußbodenheizung und Deckenkühlung!
ZUR UMGEBUNG:
Das Haus befindet sich zwischen Wallensteinplatz und Brigitta-Park und ist umgeben von bester Infrastruktur für das tägliche Leben und die Freizeit:
Die Straßenbahnen 33 und 5 sowie der Bus 5B halten in der direkten Umgebung und bringen einen in kürzester Zeit zur U4 Station Friedensbrücke bzw zur U6 Station Jägerstrasse!
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Banken, Ärzte, Restaurants und das Vindobona-Theater befinden sich in der direkten Umgebung.
Am beliebten Hannovermarkt beim Brigittaplatz gibt es eine große Auswahl an frischem Gemüse und Obst.
Erholungs- oder Sportmöglichkeiten sind im nur wenige Minuten entfernten Augarten und am Donaukanal gegeben!
ZUM HAUS:
Das Wohngebäude wurde 2021 nach modernen Standards gebaut. Über eine Hauszentralheizung werden die Fußbodenheizung und die Deckenkühlung versorgt und versprechen Sommers wie Winters angenehme Temeperaturen.
Ein barrierefreier Personenaufzug reicht vom Kellergeschoss zu allen Wohnungen.
Außerdem stehen ZWEI Kinderwagen- bwz. Fahrradräume zur Verfügung.
ZUR WOHNUNG:
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf knapp 42 m2 Wohnfläche plus ca. 3 m2 Loggia und ist Ost-West ausgerichtet. Sie besticht mit einem perfekt durchdachten Grundriss und besteht aus:
- Vorraum
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- Loggia mit West-Ausrichtung - natürlich mit Steckdose, Lampe und frostfreiem Wasserhahn
- Schlafzimmer zum Innenhof
- Bad mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WC
- Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine und zusätzlichem Waschbecken
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 1,3 m2
Die Wohnung ist außerdem hochwertig ausgestattet:
- hochwertige, maßgefertigte weiße Einbauküche mit Elektro-Geräten (Geschirrspüler, E-Herd mit Backrohr) und sehr viel Stauraum.
- Fußbodenheizung
- Kühlung über die Decke
- 3-fachverglaste Kunststoff-Isolierfenster mit elektrischen Außen-Rollläden
- Handtuch-Heizung und Überkopf-Regendusche im Bad
- Echtholz-Parkett und großformatige Fliesen
- hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Hansgrohe
- Teilweise Einbauspots
- hochwertige bündige Innen-Türen
- Holz-Dielen auf der Loggia
- Sicherheitstür Klasse 3
ZUR VERMIETUNG:
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet - Verlängerung ist möglich!
Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten und USt beträgt für 855,- EURO!
KAUTION: 3.500,- EURO
Das monatliche Akonto für Heizung/Warmwasser/Kühlung wird separat von der ISTA eingehoben.
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 37,6 kWh/m2pa vor.
Ich freue mich über Ihre Anfragen über das Kontaktformular und stehe Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder telefonisch unter 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
