In einer herrlichen Lage in der Neulinggasse - fast Ecke Ungargasse - befindet sich diese ca. 94 m² Wohnung (1. Stock ohne Lift!) in einem wunderschönen und gepflegten Jahrhundertwendehaus!
Der Altbauflair dieser Wohnung spiegelt sich in den hohen und großzügigen Räumen, den Fischgrätenparkettböden, den schönen Holzkastenfenster und Flügeltüren auf wunderbare Art und Weise wieder! Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, mit Blick auf die Neulinggasse; das Kabinett und die Küche sind nach Norden ausgerichtet und blickt in einen kleinen Innenhof und der Speis ist nach Westen ausgerichtet mit einem Fenster ebenfalls in den kleinen Innenhof. Alle Zimmer sind getrennt begehbar! Hunde sind nicht erlaubt!
Tolle Lage: Je ca. 5-6 Gehminuten zu der U3-Station Rochusgasse und zur Schnellbahnstation Rennbahnweg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 1 Gehminute sofort erreichbar (Ungargasse). Auch der herrliche Rochusmarkt und die Landstraße Hauptstraße sind nur 5-6 Gehminuten entfernt! Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere (ca. 8 Gehminuten) und Naherholungsgebiet Prater (ca.10 Gehminuten) bieten für Erholungssuchende sowie Sportler zahlreiche Möglichkeiten.
Raumaufteilung: Vorraum/Gang; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Kabinett; Küche; Speis (inkl. Waschmaschinenanschluss); Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken; WC mit Waschbecken
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 4.800,00 Kaution
EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.556,14 Erste Brutto Monatsmiete (inkl. € 26,00 Möbelmiete für die Küche)
EURO 6.636,14 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: E 173.1 und fGEE: E 3.16
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
