Diese wunderschöne 2 Zimmer GARTEN-MAISONETTE-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Stock eines im Jahr 1998 fertiggestellten Innenhoftrakts eines Altbauhauses unweit der UBahn-Station U3/Bahnhof Wien Ottakring (7-8 Gehminute entfernt)!
Diese sehr sympathische ca. 62 m² Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt in einen ruhigen grünen Innenhof. In der unteren Ebene bildet die Wohnküche das Herz dieser Wohnung und hat einen direkten Zugang zu einem ca. 93 m² Eigengarten! In der oberen Ebene liegen Schlafzimmer (mit einem idealen Eckchen, für zum Beispiel Homeoffice) und Badezimmer (inkl. Waschmaschinenanschluss), die über eine Wendeltreppe erreichbar sind. Idealerweise befinden sich auch 2 WCs in der Wohnung (in der unteren und oberen Ebene)!
Im Hof ist die Möglichkeit gegeben Überdacht Fahrräder abzustellen.
TOLLE LAGE: ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT IN NUR 7-8 GEHMINUTEN SOFORT ERREICHBAR: U3 Station (Bahnhof) Wien Ottakring; Billa; Bipa; Apotheke; Lidl; Hervis; Bank; Hofer; Trafik; Blumengeschäft; Post sowie zahlreiche Café's, Restaurants, Ärzte, und Kindergärten. Eine 1A Versorgung durch Nähe zur Ottakringer Straße, Thaliastraße und Wilhelminenstraße gegeben!
Auch für Natur- und Sportliebhaber ist gesorgt - die Steinhofgründe sind in ca. 8 Fahrradminuten (oder ca. 30 Gehminuten) leicht erreichbar!!
RAUMAUFTEILUNG:
Ebene 1:
Wohnküche; WC mit Waschbecken; Vorraum; Garten
Ebene 2:
Galerie/Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss)
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.000,00 Kaution
EURO 998,00 Erste Brutto Monatsmiete (inkl. Möbelmiete für die Küche)
EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 4.278,00 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: C 74.8; fGEE: D 2
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
