BEVORZUGTE LAGE / Margaretenplatz und Wiedner Hauptstraße !
CHARMANTE und RUHIGE 3-Zimmer im hohen Liftstock mit Terrassen auf Wohnebene und großer Dachterrasse!
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Diese im Jahr 2004 fertiggestellte Terrassenwohnung im 4. Liftstock strahlt Lebenslust und Charme aus. Sie befindet sich in einem Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade, ist zur Straße abgewandt orientiert und somit auch ruhig gelegen. Die Gehdistanz zur Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße und somit in Reichweite einer umfassenden Infrastruktur wie Spar Gourmet, Cafe Wortner, Ärzte, Krankenhaus Franziskus, Apotheke, trendige Lokale bei der Margaretenstraße und beim Schloßquadrat sind besonders hervorzuheben.
Die öffentlichen Verkehrsmittel :
- U1 Matzleinsdorfer Platz
- der Wiener Hauptbahnhof( Nah-und Fernzüge)
-U4 Pilgramgasse (neues U-Bahnkreuz U2/U5)
- Schnellbahnlinien
- Fernbusse und Flix-Bus
- die Strassenbahnlinien 1 und 62
- Bus Linie 13A sowie die Badner Bahn liegen alle zw. 1 min und max. 13 min Gehdistanz entfernt.
Raumaufteilung
Die sehr ruhiggelegene und eine gute Atmosphäre ausstrahlende Wohnung mit einer Wohn-Nutzfläche von ca 103,66 m2 und zusätzlich ca 11,17m2 m2 Terrasse auf Wohnebene als auch einer Dachterrasse ca 60m2 , liegt im 4. Liftstock. Eine Klimaanlage ist bereits eingebaut. Alle Schlafzimmer sind zentral begehbar.
- Vorraum ca. 9,19m2
- 1 Wohnküche/Wohnzimmer ca. 43,97m2 mit vorgelagerter, windgeschützter Terrasse auf Wohnebene ca 12,72m2
- Flur ca. 12,52m2
- 1 Arbeits/Schlafzimmer ca. 12,69 m2 und Ausgang zur Terrasse
- 1 Schlafzimmer ca. 18,15m2 mit Ausgang auf eine ca. große Terrasse 3,63m2
- Toilette und Hauswirtschaftsraum 4,12m2
- Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken ca. 5,16m2 und Ausgang auf die Terrasse
- über eine Außentreppe gelangen Sie auf die ca 60 m2 große Dachterrasse
Die Dachterrasse ist hervorragend geeignet im Sommer Gäste zu bewirten oder einen wunderschönen Rückzugsort mit Pflanzen zu schaffen. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Die Energieeffizienz Klasse C mit 47,1 kwh/m2a ist ebenfalls hervorzuheben.
Die Ausstattung der Wohnung kann als sehr gut bezeichnet werden: Doppelisolierglasfenster mit Innenjalousien , dunkle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen und Klimasplittgeräte . Einige Ausbesserungs - und Verschönerungsarbeiten sind voraussichtlich zu veranlassen. (Fugen erneuern, Boden schleifen, Ausmalen).
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand.
monatliche BK inkl Lift und 10% UST : 350,31 Eur
monatliche Reparaturrücklage für Haus und Lift: 131,98 Eur
Stand der Reparaturrücklage per 12/ 2024: 86.200 Eur
Die Wohnung wird teilmöbliert in Absprache mit dem Verkäufer übergeben.
Kaufpreis: 849.000 EUR
Nebenkosten:
3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer
1% vom Kaufpreis Eintragungsgebühr
Notar/Treuhänder ca 1,5% - 2% vom Kaufpreis
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Gerne vereinbare ich danach einen Besichtigungstermin !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
