HELLE und RUHIGE Wohnung mit 1 geräumigem Wohnzimmer, separater Küche, 2 Schlafzimmern, 2 Kabinette
Gut geeignet für 2 Personen (bitte keine WG), in sehr guter Lage - Nähe U3 Kardinal Naglplatz
!Hinweis: der schmale Lift ist leider nicht geeignet für den Transport eines Kinderwagens!
Die 2008 generalsanierte Wohnung liegt im 4. Liftstock in einer wenig befahrenen Seitengasse, zwischen U3 Kardinal Naglplatz - ca 5 min und U3 Rochusmarkt - ca 8 min Gehzeit .
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein großer Supermarkt, sowie Bäckereien, Apotheke, Ärzte und diverse Lokale.
Die helle und freundliche Wohnung besteht aus einem Vorraum, Wohnzimmer ca 18,43m2 , 2 Schlafzimmern ca. 11,81 m2 und ca. 15m2 , 1 Kabinett ca 9,94m2 ( auch gut als Arbeitszimmer nutzbar), 1 Kabinett ca 9,86 m2 (auch gut als Schrankraum nutzbar), und einer separaten modernen Küche mit 4-fach Ceranfeld. Backrohr, Einbaukühlschrank, Geschirrspüler. Vom Vorraum aus begehbar ist ein Bad mit Dusche und Waschbecken , darunter ein WM-Anschluss. Das WC ist getrennt vom Bad begehbar.
Die gesamte Wohnung verfügt über 2-fach isolierende Doppelflügel-Fenster aus Kunststoff.
Die Wohnung ist mit Stab-Parkettböden und Fliesen ausgestattet, und befindet sich in einem guten Zustand.
Kabelanschluss für Internet/TV ist vorhanden.
Zusätzlich verfügt die Wohnungen noch über einen Fahrradabstellraum im EG, kein Kellerabteil da dieses je nach Witterung oft feucht ist.
Der Lift ist ein schmaler 2 Personenlift, leider nicht Kinderwagen-geeignet.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Hauszentralheizung, keine jährliche Thermenwartung erforderlich!
Monatliche Gesamtkosten: 1403,85 Eur inkl Miete, BK INKLUSIVE Strom (!) /Heizung/Warmwasser und inkl 10% bzw 20% UST
Der Mieter/die Mieter benötigt/en bei Anbotslegung einen Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate, mit einem monatlichen Einkommen von mindestens 2900,00 EUR netto.
Befristung: vorerst 4 Jahre, Verlängerung danach möglich
Kaution: 4212,00 EUR
Energieeffizienz: Klasse C, 69,74 kWh/m2a
Bitte bei Ihren Anfragen Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer gleich im Anfrageformular eintragen, diese Mailanfragen können vorrangig beantwortet werden.
Ihr Kontakt: Sabine Goth
sgoth@immoagency.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
U3 Kardinal Naglplatz, Göllnergasse
