UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG IN RUHIGER WOHNLAGE IM GEFRAGTEN 6. BEZIRK
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Wohnung im 3. Liftstock eines wunderschön generalsanierten Stil-Altbaus in ruhiger Lage im 6. Bezirk. Der Zugang ist barrierefrei.
Der derzeitige Mietertrag beträgt EUR 531,84 netto (EUR 778,49 brutto). Weitere Infos zur Vermietung gerne auf Anfrage.
Die Wohnung verfügt über die typischen Merkmale eines Wiener Altbaus aus - Fischgrätparkett, hohe Räume, Holzkastenfenster und wunderschöne Flügeltüren.Zusätzlich könnte man hofseitig einen Balkon anbauen, welcher dann nach Süden ausgerichtet wäre. Die Kosten dafür würden sich bei ca. EUR 12.000,- bewegen. Die erzielbare Größe des Balkons beträgt ca. 5,5m².
Das Haus wurde generalsaniert, der Dachboden bereits ausgebaut, ein Lift eingebaut und es stehen keine Sanierungsarbeiten an. Der Wohnung ist ein ca. 4m² großes Kellerabteil zugeordnet, der Keller ist trocken.
Die Wohnung ist hell und freundlich, Ausblick wie auf den Fotos.
GARAGE
Im Zuge des DG-Ausbaus wurden moderne Garagenplätze im Haus errichtet. Diese sind so vorbereitet, dass sie ohne großen Aufwand in eine Ladestation für E-Autos umgerüstet werden können. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt EUR 19.000,-.
VERKAUF
Der Kaufpreis beträgt EUR 299.000,-, die Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis.
Die Betriebskosten betragen anteilig EUR 147,87, die Lift-BK Eur 25,90 (zzgl. USt.) und die Reparaturrücklage EUR 15,- pro Monat.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 11.11.2022, HWB D 141kWh/m²a
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at! jederzeit zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
