+ + + Komplett sanierte Neubauwohnung in der Nähe des Erste Bank Campus! Ca. 3% Nettorendite möglich! + + +
Die gerade sanierte Eigentumswohnung befindet sich umgeben von Parkflächen:
- Leon-Zelman-Park, ca. 400 Meter
- Schweizergarten, ca. 180 Meter
- Botanischer Garten/Belvedere, ca. 600 Meter
Highlights:
- Erstbezug nach Sanierung
- Komplett ausgestattete Einbauchküche sowie Waschbeckenunterschrank / Spiegel im Bad
- 1. Liftstock, südseitige Ausrichtung in eine ruhige Einbahnstraße
- Sehr niedrige Betriebskosten
- Hauszentralheizung
- Zentral begehbare Zimmer - ideal für Singles oder Pärchen.
Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich im Fasanviertel, in der Nähe des Schweizergartens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der naheliegenden S-Bahn Station Quartier Belvedere (S1, S2, S3, S4), den Linien O und 18 (U1/U3 / U4 Anbindung) bestens gegeben. Der Schlosspark Belvedere ist nur ca. 600 mentfernt, zum Schweizergarten beim Arsenal benötigen sind es ca. 180 m. Die Fasangasse und der Rennweg bieten zudem eine sehr gute Nahversorgung und mit dem der Hauptbahnhof City haben Sie viele Geschäfte an 7 Tagen die Woche zur Verfügung. Auch nicht zu unterschätzen: in ca. 35 Minuten sind Sie am Flughafen Wien, die S7 fährt alle 15 Minuten!
Das Haus:
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 107,72 inkl. Rücklage und Steuer, ein dem Alter des Haus entsprechend guter Wert. Die Rücklage innerhalb dieses Betrages beläuft sich derzeit auf € 32,81. Die Kosten für Warmwasser und Heizung liegen derzeit bei mtl. € 45,76, die Gesamtbetriebskosten inkl. Heizung betragen somit € 153,49.
Die Wohnung:
Die im 1. Liftstock befindliche Wohnung wurde nun saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung verkauft. Dabei wurden die Elektroleitungen erneuert sowie alle Böden und Fliesen neu verlegt. In allen Wohnräumen und im Gangbereich befindet sich ein Eicheparkettboden (Einzelstäbe als Fischgrätmuser), die Nassräume wurden mit zeitlosen Fliesen gestaltet, das Bad mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet. Das Ergebnis kann sich sehen lassen!
Getauscht wurden auch die Türen. Die Innentüren sind weiße Stiltüre mit Kassetten, dadurch wirken diese sehr elegant und passen perfekt zum Parkettboden. Für die Wohnküche wurde eine Schiebetüre mit satiniertem Glas gewählt.
Durch die getrennte Begehbarkeit der Räume ist die Wohnung sowohl für Singles, als auch für Pärchen sehr gut nutzbar. Die Küche ist mit Kästen, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit extra Gefrierfach und Spüle ausgeführt.
Die gesamte Wohnung ist Südseitig ausgerichtet und ist dadurch hell und freundlich.
Aufteilung:
- Vorzimmer / Garderobe, ca. 11,79 m²
- Bad mit WC und Dusche, ca. 4,04 m²
- Abstellraum, ca. 1,13 m²
- Schlafzimmer (quadratisch), ca. 9,95 m²
- Wohnküche, ca. 25,24 m²
- GESAMT, ca. 52,15 m²
- Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeteilt.
Energieklasse: C; HWB: 67 kWh/m2.a
Sie haben Interesse an dieser Immobilie. Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus befindet sich im Fasanviertel, in der Nähe des Schweizergartens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der naheliegenden S-Bahn Station Quartier Belvedere (S1, S2, S3, S4), den Linien O und 18 (U1/U3 / U4 Anbindung) bestens gegeben. Der Schlosspark Belvedere ist nur ca. 600 m entfernt, zum Schweizergarten beim Arsenal benötigen sind es ca. 180 m. Die Fasangasse und der Rennweg bieten zudem eine sehr gute Nahversorgung und mit dem der Hauptbahnhof City haben Sie viele Geschäfte an 7 Tagen die Woche zur Verfügung. Auch nicht zu unterschätzen: in ca. 35 Minuten sind Sie am Flughafen Wien, die S7 fährt alle 15 Minuten!
