TOLLE GELEGENHEIT - SONNIGE WOHNUNG IM 3. LIFTSTOCK
Hinweis: Die Möblierung - außer Küche, Bad und Abstellraum - wird vom derzeitigen Eigentümer auf Wunsch entfernt.
In ruhiger Wohnlage im 15. Bezirk unmittelbar beim Dadlerpark und unweit der Äußeren Mariahilferstraße gelegen, gelangt diese ca. 77m² große Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten älteren Neubaus und ist barrierefrei begehbar. Derzeit verfügt die Wohnung über folgende Zimmeraufteilung:
- Geräumiges Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Voll eingerichtete, großzügige Küche
- WC
- Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
Durch eine geringfügige Änderung im Grundriss kann ohne großen Aufwand ein zweites Schlafzimmer abgetrennt werden!
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und lichtdurchflutet sowie komplett ruhig gelegen.
Ein trockener Kellerraum mit ca. 8m² ist der Wohnung zugeordnet, Strom und Licht sind vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, es sind keine Sanierungsarbeiten geplant.
Sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett in Fischgrätoptik ausgestattet. In der Küche und im Vorzimmer wurde ein Fertigparkett verlegt. Die Küche ist mit Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierteil (Standgerät) sowie genügend Stauraum ausgestattet. Auch ein kleiner Esstisch findet noch Platz.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, die Möbel werden vom jetzigen Eigentümer auch noch entfernt und die Wohnung wird geräumt übergeben. Sollte der Wunsch bestehen, diese zu behalten, ist das zeitnah noch möglich.
VERKAUF
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 259.000,-. Die laufenden monatlichen Kosten betragen inklusive Betriebskosten, USt. und Reparaturrücklage günstige EUR 201,93, wobei sich der Anteil der Reparaturrücklage auf EUR 44,32 beläuft. Wie üblich ist bei Kaufabschluss eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 24.7.2021, HWB 73kWh/m²a
Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
