FRISCH RENOVIERTE ALTBAUWOHNUNG IM GENERALSANIERTEN ALTBAU
Zum Verkauf gelangt eine sonnige Altbauwohnung in absoluter Hofruhelage eines generalsanierten Hauses, das 1889 erbaut wurde. Das Gebäude ist vollständig entwickelt, der Straßentrakt verfügt über eine wunderschöne gegliederte Fassade. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Einbahn) Nähe Sandwirtgasse und Hofmühlgasse. Durch die Nähe zur Gumpendorferstraße ist eine perfekte Nahversorgung gegeben, auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel lässt mit der U4-Station Pilgramgasse, der zukünftigen U2/U4-Station Mollardgasse-Hofmühlgasse sowie der Buslinie 13A keine Wünsche offen.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (=letztes Regelgeschoss) des Hoftraktes und ist von der Straße bis zur Wohnung barrierefrei erreichbar. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 46,50m². Die Zimmer sind zentral begehbar und ausschließlich in ruhige Innenhöfe ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, WC und Waschmaschinenanschluss
- Vorzimmer mit Anschlüssen für die Küche
Das im Eigentum zugeordnete ehemalige Gang-WC (1,10m²) wurde zu einem Technikraum umfunktioniert, in dem nun eine neue Gastherme sowie zusätzlich ein großer Kessel für die Warmwasseraufbereitung untergebracht sind. Hier können noch Regale montiert werden oder auch Haushaltsgegenstände wie Staubsauger, Bügelbrett, etc. verstaut werden.
Ebenfalls im Eigentum ist ein Kellerabteil mit 3,09m² zugeordnet.
Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und ist ab sofort bezugsfertig. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, ein wunderschöner Parkettboden verlegt, neue Fenster eingebaut, neue Heizkörper und eine neue Sicherheitstür montiert. Auch das Bad wurde komplett erneuert.
GARAGE
Optional kann zur Wohnung ein Stellplatz (Stapelparker) im Haus zum Kaufpreis von EUR 19.000,- erworben werden.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 11.11.2022, HWB D 145kWh/m²a
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
