HOCHWERTIG AUSGESTATTETE UND GUT AUFGETEILTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM HELLEN 3. STOCK NÄHE SCHÖNBRUNN
Da bei der Wohnung der FREIE MIETZINS zur Anwendung kommt, eignet sie sich perfekt als Anlageobjekt! Bei einer Nettomiete von EUR 600,-/Monat ergibt sich somit eine Rendite von 3,29%!
Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene, hochwertig ausgestattete Wohnung in beliebter Wohnlage des 15. Bezirks. Sie befindet sich im 3. Stock (ohne Lift, angenehmes Stiegenhaus) eines gepflegten Hauses und ist optimal Richtung Osten (Schlafzimmer) und Westen (Wohnzimmer) ausgerichtet. Aufgrund der Lage in einer ruhigen Wohnstraße ist keinerlei Lärm zu vernehmen, zudem ist das Schlafzimmer in einen wunderschönen grünen Innenhof ausgerichtet. Die Zimmer sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Im Bad und im separaten WC wurde eine angenehme Fußbodenheizung installiert.
2012 wurde die Wohnung umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Ein Parkettboden in Kirsche wurde verlegt, Bad und Küche erneuert sowie Einbauschränke maßangefertigt.
AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 57,80m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorzimmer - maßangefertigte Einbauschränke, Deckenspots, Parkettboden
- Wohnzimmer (westseitig) - Parkettboden
- Schlafzimmer (ostseitig) - Parkettboden
- Küche - in einer Nische zum Vorzimmer situiert, Fenster, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug
- Badezimmer - Fußbdoenheizung, hochwertige Fliesen, Badewanne mit Duschwand, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, Spots
- WC - Fußbodenheizung, Handwaschbecken, Fenster
Ein Kellerabteil mit ca. 3m² ist zugeordnet.
HAUS
Es befinden sich derzeit ca. EUR 20.000,- auf dem Rücklagenkonto, für 2020 sind keine größeren Sanierungsarbeiten geplant. Eine thermische Sanierung der Straßenfassade fand 2013 statt, Steigleitungen, Gasleitung und Dach sind gewartet und weisen laut Auskunft der Hausverwaltung keine Mängel auf.
LAGE
In einer ruhigen Wohnstraße Nähe Schwendermarkt und Oelweingasse gelegen, befindet sich diese Wohnung einem immer beliebteren Grätzel. Die unmittelbare Nähe zur Äußeren Mariahilfer Straße und somit perfekter Nahversorgung, die leichte Erreichbarkeit der inneren Bezirke sowie die ruhige Wohnlage sprechen für sich. Für Sportler und Naturliebhaber ist Schönbrunn in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächste U-Bahn-Station ist die U4 Schönbrunn, mit dem Bus 57A kommt man in Kürze zur U6 Gumpendorfer Straße.
VERKAUF
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 219.000,-. Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 147,29, die anteilige Reparaturrücklage beläuft sich auf EUR 49,79. Die Vermittlungsprovision wird mit den üblichen 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises berechnet.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 17.12.2028, HWB D 130,4 kWh/m²a, fGEE D 1,88
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese mittels Kontaktformular direkt an mich.
Alle Angaben ohne Gewähr.
