EXTRAVAGANTE DG-WOHNUNG MITTEN IM BOTSCHAFTSVIERTEL
Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten als monatliches Akonto (EUR 120,- inkl. USt.) zur Miete berechnet werden und die monatliche Bruttomiete somit EUR 1.925,12 beträgt.
In bester Lage des 3. Bezirks in einem wunderschönen klassizistischen Altbau mit reich gegliederter Fassade im Botschaftsviertel Nähe Schwarzenbergplatz kommt diese außergewöhnliche DG-Wohnung mit 3 Zimmern zur unbefristeten Vermietung. Der 1. Bezirk befindet sich in Gehdistanz, so beträgt der Fußweg zu Oper und Kärntnerstraße nur ca. 13 Minuten! Mit dem Lift fährt man bequem ins Dachgeschoss, wo sich die Wohnung befindet. Sie verfügt über insgesamt ca. 122,19m² Wohnfläche. Die Wohnung zeichnet sich durch Design-Elemente wie Glastüren, eine hohe platzsparende Schiebetür und eine außergewöhnliche Raumaufteilung aus. Das Wohnzimmer verfügt über eine überdurchschnittliche Raumhöhe ohne Dachschrägen, auch in den Schlafzimmern sind die Schrägen aufgrund des hohen Kniestocks nicht weiter störend. Die einzige echte Dachschräge befindet sich im Vorzimmer.
Eine 7,75m² großer Balkon mit wunderschönem Ausblick erweitert den großzügigen Wohnbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Die voll ausgestattete Küche ist als Kubus in den Wohnbereich integriert und von zwei Seiten zu begehen.
Die Wohnung ist selbstverständlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Vorzimmer
- Wohnbereich
- voll ausgestattete Küche
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder (Badewanne bzw. Dusche)
- 2 WCs
- Abstellraum
- Terrasse
GARAGE
Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann angemietet werden (nicht in der Miete inkludiert)! Die Kosten dafür betragen ca. EUR 200,-/Monat.
VERMIETUNG
Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Inklusive Betriebskosten, USt. und Heizkosten beträgt die monatliche Bruttomiete EUR 1.925,12. Die Kaution beträgt wie allgemein üblich 3 Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 2 Bruttomonatsmieten zzg. 20% USt.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 21.1.2029, HWB D 131kWh/m²a, fGEE D 2,20
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!
