WUNDERSCHÖNE ERSTBEZUGS-WOHNUNG IN PRÄCHTIGEM ALTBAU
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass zur Miete noch EUR 118,80,- (inkl. USt.) Akonto für Heizkosten pro Monat kommt. Die monatliche Bruttomiete inkl. Heizkosten beträgt somit EUR 1.353,95.
In unmittelbarer Nähe zum berühmten Hundertwasserhaus in bester Lage des 3. Bezirks befindet sich ein prachtvoller Altbau. Man betritt das Gebäude über ein repräsentatives Entrée, auch der historische Lift wurde erhalten. Die Fassade ist reich gegliedert und mit vielen wunderschönen Details verziert.
Die Wohnung wurde soeben frisch renoviert und ist alles andere als gewöhnlich! Das Wohnzimmer mutet mit seinen sichtbaren Giebeln kathedralenartig an und bildet das Herzstück dieser wundervollen Wohnung. Durch die offene Bauweise eignet sie sich perfekt für 1-2 Personen. Zuerst betritt man das Vorzimmer, von dem aus man in das WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner sowie in einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss kommt. Öffnet man die Tür zum Wohnbereich, offenbart sich einem ein Raum von atemberaubender Schönheit. Unter der Treppe gibt es einen weiteren Abstellraum. Links kommt man in das geräumige Schlafzimmer mit wunderschönem großen Atelierfenster. Dimmbare Deckenspots verleihen dem Raum Gemütlichkeit und Wohlbehagen. Vom Wohnbereich führt die Treppe in einen offenen Küchen- und Essbereich. Die Küche ist neu und vollständig ausgestattet. Hier betritt man dann die Terrasse, von der aus man einen wunderschönen Blick Richtung Krieau und Donau hat. Zum Lagern von Terrassenmöbeln und diversen Gartenutensilien ist hier ein praktischer Einlagerungsraum vorhanden. Selbstverständlich gibt es auf der Terrasse sowohl einen Wasseranschluss als auch Strom.
Die Wohnung ist neu saniert und mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Bitte beachten Sie den beigefügten Grundriss, dem Sie die Raumaufteilung der Wohnung auf 2 Ebenen entnehmen können.
VERMIETUNG
Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Inklusive Betriebskosten, USt. und Heizung beträgt die monatliche Bruttomiete EUR 1.353,95.
Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM, die Provision wie üblich auf 2 BMM zzgl. 20% USt.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 23.4.2029, HWB D 126,5 kWh/m²a, fGEE C 1,67
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!
