ZENTRAL BEGEHBARE SÜDSEITIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN GEFRAGTER LAGE - FREIER MIETZINS
Der frühe Vogel fängt den Wurm! Die Wohnung befindet sich zwar noch in der Renovierungsphase, aber sichern Sie sich jetzt bereits Ihren sonnigen Wohntraum in entzückender Grätzl-Lage mit Blick auf den bezaubernden Sobieskiplatz!
Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Anlagewohnung, da sie zum freien Mietzins vermietet werden kann (Angaben ohne Gewähr)!
Zum Verkauf gelangt eine frisch sanierte, sonnige Erstbezugs-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1955. Sie verfügt über insgesamt 55 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 wunderschöne große und getrennt begehbare Zimmer, eine Küche, Vorzimmer, Bad und WC aufteilt.
RAUMAUFTEILUNG
- Wohnzimmer 22,33m²
- Schlafzimmer 17,50m²
- Küche 6,20m²
- Bad mit WC und Dusche 4,15m²
- Vorzimmer 4,71m²
Die Wohnfläche beträgt somit insgesamt rund 55m². Durch die getrennt begehbaren und geräumigen Zimmer ist die Wohnung im Falle einer Vermietung auch WG-tauglich!
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
SANIERUNG
Nach Fertigstellung der Sanierung präsentiert sich dieses Wohnjuwel in perfektem Zustand - neue Elektrik, neue Heizung, neue Fenster und Türen, Parkettboden und hochwertige Ausstattung im Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner) machen die Wohnung zu einem wunderschönen neuen Zuhause!
LAGE
Die Lage ist als hervorragend zu bezeichnen, direkt mit Blick auf den beliebten Sobieskiplatz im 9. Bezirk. Im 3. Liftstock gelegen ist die Wohnung hell und freundlich durch die Ausrichtung nach Süden und Osten, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit U6 sowie den Straßenbahnlinien 37 und 38 und diversen Buslinien gegeben. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet. Besonders entzückend ist der Sobieskiplatz mit seinem Grätzl-Charakter, dem Kopfsteinpflaster und kleineren Lokalen.
BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. USt. auf EUR 126,84. Der Anteil an Reparaturrücklage beträgt monatlich EUR 50,98. Insgesamt beträgt die Vorschreibung damit EUR 177,82.
RÜCKLAGE
Die Stand der Reparaturrücklage beträgt mit Dezember 2019 EUR 214.225,68.
VERKAUF
Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich saniert auf EUR 319.000,-. Die monatliche BK-Vorschreibung inkl. USt. und Reparaturrücklage beträgt EUR 193,78. Die Vermittlungsprovsion beträgt 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 30.6.2029, HWB D 120kWh/m²a, fGEE D 1,94
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
