Reizende Altbauwohnung Mitten im Dritten

Beschreibung

Nutzen Sie auch die 360 Grad Tour (hier klicken) für einen ersten Vorgeschmack auf Ihr mögliches, neues Zuhause!

Besonderer Hinweis betreffend COVID-19 Verordnung der Regierung:

Wir ersuchen Interessenten vorab alle wesentlichen Fragen per Mail oder telefonisch abzuklären. Gerne stellen wir Infomaterial weitestgehend zur Verfügung sodass schon eine Vorentscheidung, ob das Objekt für Sie von Interesse ist, getroffen werden kann. Eine finale Besichtigung kann dann gerne unter Berücksichtigung der vorgeschriebenen Maßnahmen erfolgen (Kontaktlos, Einhaltung des vorgeschriebenen MIndestabstands, Mund-Nase-Schutz).

Highlights im Überblick:

Tolle Raumaufteilung
Toplage mit sehr guter Infrastruktur
Helle und sonnige Wohnung im 3. Liftstock
Voll ausgestattete Küche, andere Möbel können übernommen werden

Lage und Umgebung:
Der 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße, gilt als einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke.
Durch den Bahnhof Wien/Mitte mit dem CAT (zum Flughafen Wien-Schwechat in 15 Minuten) der U3 Rochusgasse, dem O-Wagen und der U4 Stadtpark ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Genießen Sie auch das Flair des Rochusmarktes und die vielen Einkaufsmöglichkeiten der Landstraßer Hauptstraße.

Das Haus:
Das Haus befindet sich in der Umgebung des Emmerich-Teuber-Platzes (Landstraßer Hauptstraße, Juchgasse, Apostelgasse) und wirkt sauber und gepflegt. Die im 3. Obergeschoß befindliche Wohnung ist Richtung Norden (Schlafzimmer/Vorzimmer) in den Innenhof und Süden (Wohnzimmer) in eine wenig befahrene Gasse ausgerichtet. Ein Lift ist vorhanden. Zu den allgemeinen Teilen zählt auch ein Fahrradabstellbereich im Innenhof.

Im Haus stehen aktuell keine größeren Reparaturen an, für die kommenden Jahre sind auch nur kleine Erhaltungsarbeiten geplant.

Die Wohnung:

Über den sehr freundlichen Eingangsbereich gelangt man in die anschließende Küche, bzw. das hofseitige Schlafzimmer welches ein Hochbett beinhaltet um die Fläche besser ausnützen zu können. Der geräumige Schrank kann übernommen werden. Ein kleiner Essbereich/Tresen wurde auch in den Küchenbereich integriert. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich das WC mit einer Nische in der sich die Waschmaschine befindet und auch noch Stauraum für Haushaltsgegenstände vorhanden ist. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich mit Blick über einen kleinen Park. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Handtuchwärmer und Waschbecken ausgestattet, auch die Gastherme befindet sich im Badezimmer. Insgesamt macht das Objekt einen sehr ordentlichen Eindruck, was auch daran liegt dass vor ca. 9 Jahren eine Komplettsanierung stattgefunden hat und seither sehr achtsam mit der Wohnung umgegangen wurde.

Die Türen sind im Altwiener Stil ausgeführt. Die Böden mit Echtholzparkett, bzw. Fliesen ausgestattet. Die Holzkastenfenster, mit Innen und Außenflügel, wurden vor einigen Jahren saniert und geben der Wohnung den typischen Altbaucharakter, ebenso die hohen Räume (ca. 3,15 Meter). Die Küche in Hochglanzoptik ist mit einem Geschirrspüler, E-Herd mit Cerankochfeld, Einbaumikrowelle und einer Kühl/Gefrier-Kombi (Standgerät mit Edelstahlfront) ausgestattet.

Aufteilung: